广东去库存任务为统一口径 东莞非住房商品房库存压力大

罗霄：非住房商品房去库存压力大

天为大数据研究中心研究及品牌经理罗霄觉得，红头文件的目标不仅仅是化解商品房库存，更重要的支持“农村人口进城”，达到“加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革”要求。东莞的住房商品房去库存没问题，但是非住房商品房方面去库存压力特别大，前景令人担忧。去库存任务为30万方，按照去库存认为为总库存量的10%来计算，则非住宅商品房总库存面积达到300万方。

国内其它城市多为一个中心，而东莞每一个镇就是一个中心，有33个中心，中心分散也导致非住宅商品房的去化能力弱。东莞经济支柱为制造业，制造业前景不理想，实业难做，也影响到商业的去库存。另外，东莞的人流回流也不是特别充足。

政策中提到商业和工厂类可以进行改造，提倡大众创业，支持服务业的发展，从而引导消化这部分商业库存，东莞正在深度执行当中。

住宅方面，红头文件中给东莞的任务仅为10万方，而东莞上周的成交量就达到了21万方。给出的10万方任务只是一个形式，为了响应全国去库存的政策。

东莞住宅市场一直延续了2015年的热闹，上周楼价已经达到11350元/平，较去年已经超过上涨10%。如果东莞楼市无意外，房价将继续上涨。此外，国内其它一二线楼市也在持续火热，显得有点疯狂，这样又给东莞带来楼市带来了些许隐忧。东莞楼市是否能够平稳发展，从内部看将取决于人口的回流和人口质量的提高。从外部看全国楼市的走势是否平稳向上。

红头文件中停止执行70/90政策，将引导商品房的供给向改善型需求倾斜。在原政策的影响下，多年来的改善型需求一直受压制，放开后90平方米以上产品供应将增加，可逐步满足改善型需求购房者。

中原研究部：开发商应该抓住机遇 快速出货为王道

在众多政策利好密集出台的情况下，东莞中原研究部于2016年2月29日发布了针对性研究报告。报告认为，2015年借政策利好上半年是开发商出货的最好时机；东莞楼市供应紧缺，开发商应该抓住机遇将手中货量及时消化；股市低位吸引投资者入市，房产投资需求减弱，自住客购房者增多，开发商应理性定价。