合富：央行再释放巨头 三月东莞楼市小阳春值得期待

上周利好频频出台，楼市越来越旺。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2.29-3.6日）全市一手住宅签约22.9万平米，环比上涨5个点，楼市平稳上升；上周一手住宅签约均价10596元/平米，环比下跌1.8%，与上周基本持平；

2月29日发文表示，赣深铁路最终选择西线方案，并将在东莞塘厦设站，并将在2020年通车，赣深铁路建成之后，东莞也将成为珠三角首个坐拥三座高铁站的城市。而塘厦镇继前一周住宅签约18209元后，上周签约均价17936元，虽然有所回落，但仅仅回落1个点，与前一周基本持平。塘厦镇设站，无疑是对塘厦镇，甚至是整个临深片区，乃至整个东莞来讲都是重大利好，临深楼市预计继续升温；

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕。继2015年央行四次降准后，这次是2016年首次降准。本次降准对房地产行业来讲无疑是重大利好消息，银行货币资金更加宽松，房贷持续宽松政策，购房者压力持续下降。

随着三月份“小阳春”的到来，在多重利好刺激下，市场看涨预期持续增强，买家入市积极性也持续提升，3月东莞楼市值得期待。

上周土地动态

（2016年2月29日-2016年3月6日）

一、 上周无商住用地供应

二、 上周商住商服用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160229-20160306）全市共成交1宗商住用地，1宗商服用地。其中商住地块编号2016WG009位于麻涌镇麻三村，占地面积7303.8㎡，容积率为2.5，建筑密度≤30%，起始价2740万元，经过22轮的竞价后，最终以8140万元再次被智宇实业夺得，楼面地价为4458元/㎡，溢价率达到197%。本案地块与上次2016WG006地块相邻，均被东莞智宇实业夺得。

商服用地编号2016WG010,地块位于麻涌镇东太村,占地面积5381㎡，容积率为2.9，建筑密度≤45%，以3310万元被万盈地产夺得，楼面价2121元/㎡。本案地块毗邻麻涌镇政府，是政府重点打造的生态居住区，周边有麻涌中学，嘉荣购物广场、东太市场、麻涌人民医院等教育、生活配套齐全，距离麻涌碧桂园项目不足600百米，本案地块做为商服地块未来发展潜力大。

地块位置图（麻涌镇麻三村）

地块位置图（麻涌镇东太村）