中原：新增供应大幅放量 东莞楼市成交持续高烧

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应大幅放量，东莞楼市成交持续高烧。

从3月份起，佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、信鸿蔚蓝海岸、远大城市广场等10多个项目接连开盘，东莞楼市供应持续大幅放量，快速推动东莞楼市成交大步上升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2913套，环比上周上升25.08%，目前东莞楼市成交已进入高烧状态。另外认购市场中，本周开盘的嘉华星际湾和家汇生活广场继续迎来热闹抢购的行情，两者开盘当天均劲销近200套，去化率均超过80%。楼市热闹的背后仍然是深圳客在支撑，两者深圳客成交比例均超过65%。

本周东莞楼市持续高烧，究其原因：一、中介参与炒房。二、深圳客疯狂入侵。这波深圳客入侵相比去年更加疯狂，其中许多深圳客是受到中介的煽动，恐慌入市增多，置业行为表现得更加冲动。三、深圳房价是东莞的几倍，深圳客逼不得已外溢。

临深房价滞涨，其他区域房价仍然看涨。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为11776元/㎡，其中塘厦、松山湖和长安的住宅均价仍然过2万每平，凤岗、樟木头、虎门和黄江的均超过15500元/㎡，此外还有麻涌、大岭山、寮步、沙田等10个镇区的价格过万，东莞高房价压力不减。从个盘看，本周普通住宅签约成交排行前50名中（按套数），价格环比上涨明显的项目仍然不少，但对比上一周，房价飙涨现象明显减少，除了松湖朗悦、利丰中央公园和风度盛荟的涨幅超过11%外，其他多数在5%-8%间，主要由于较多项目已在前几周大幅跳涨完毕，开始稳价走量。

从区域分布看，临深房价已经面临滞涨，其他相对洼地仍有上涨空间，但空间有所缩小。近周东莞楼市热闹受捧盘频现，楼市供不应求矛盾凸显，将会催使部分开发商跟进涨价，预计短期东莞整体房价仍然保持持续上涨的势头。