中原：新增供应大幅放量东莞楼市成交持续高烧

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2016-03-22 08:57:11

[摘要]从3月份起，佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、信鸿蔚蓝海岸、远大城市广场等10多个项目接连开盘，东莞楼市供应持续大幅放量，快速推动东莞楼市成交大步上升。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2913套，环比上周上升25.08%

深圳客全面覆盖，东莞已成深圳后花园。

去年深圳客在莞置业主要集中在临深片区，而其他区域分布相对较少。而今年临深供应紧张而其他镇区供应活跃，加上深圳中介推一把力，促使许多深圳客分散到东莞其他区域置业，如沙田、石龙、厚街、东坑等，且深圳入侵量越来越多。如沙田的碧海云天、信鸿蔚蓝海岸和御海蓝岸深圳客比例均达85%，紫薇银座的深圳客比例达70%，石龙的嘉华星际湾深圳客比例达86%，道滘的新世纪上河居深圳客比例也高达85%，目前就连东莞城区也增加了许多深圳客的影子。如除了3月12日开盘的南城的汇龙湾深圳客比例较高外，于本周开盘的家汇生活广场深圳客比例也达到65%。此外企石的嘉宏锦园深圳客比例也达到85%，可以说只要是房价洼地，都可以见到深圳客的身影。可见目前几乎整个东莞已经沦为深圳客的阵地，东莞已成为深圳后花园。

我们注意到，此次来势汹涌的深圳客主要是深圳中介带过来的。无论是投资或自住，深圳客们主要还是看中东莞房价低，受莞城融城加快、地铁效应等影响，对东莞房价未来上涨预期比较高。但近期出现中介过分炒房扰乱市场的现象，为保障自身利益，建议深圳客不可盲目听从中介怂恿，应保持头脑清醒避免冲动，理性置业。

市场人气高位反弹，楼市成交有望持续发烧。

据东莞中原CCES系统统计显示，本周东莞楼盘来访量在高位反弹，反映客户看房购房热情有增无减，预计近期东莞楼市成交有望持续发烧。