东莞东北片区楼市因深圳客“逆袭” 欲填平价格洼地？

2016年，东莞常平、横沥、桥头等东部片区楼市的成交量翻了一番，房价更是翻了一倍。而在2015年，常平还是“一枝独秀”，横沥和桥头还属于三线镇区，房价始终徘徊在“5”字头，鲜少置业者问津。

业内人士表示，东莞东北片区的楼市“逆袭”还是要得益于深圳客。自2015年10月开始，东莞东部片区多个楼盘都启动了二三级联动，吸引了大批深圳客前来置业，因而也推高了当地的房价，使得它们距离价格洼地越来越远。

量价齐升

临深片区本地客也来“捧场”

在临深片区、松湖片区“厮杀”之际，房价纷纷突破万元大关，导致深圳客外溢，逃离高价地。在此情况下，常平、横沥、桥头成为了受益者。据中原数据报告显示，东北片区在东莞2月七大片区住宅成交量中排名第四，从倒数第一反超中心城区，其成交套数为512套，面积占比13.4%。其库存量为32万平，为存量最少的片区。业内分析，一方面是由于东北片区土地供应量较少，而另一方面，是由于深圳客进入常平、横沥、桥头等地寻求价格洼地，促进成交量。

热情的深圳客

房掌柜走访了解到，横沥、桥头等楼盘都是在去年10月启动了二三级联动，吸引深圳客前来置业。而在此前，常平、横沥、桥头都以本地客为主。横沥碧桂园的一位负责人谈到，横沥碧桂园在后期以吸引深圳客为主，东部快速可以对接莞深高速，其实距离并不远。同时，横沥的旧盘滨江公馆的销售也介绍到，目前项目的二房、三房户型已经卖完了，仅剩大户型，而且并不愁卖。

而除了深圳客以外，东莞临深片区的本地客也成为了主要的客源。在桥头，鸿华I尚城的置业顾问介绍，前期推盘时，鸿华I尚城多以桥头当地人为主，推货速度较为慢。但自从启动二三级联动后，加推的7栋产品一下子就被深圳客买完了。其中，还有不少塘厦、凤岗人来买房，以自住为主。

而在松山湖等高价地区，房掌柜也可见横沥御江1号等项目的中介前来挖客。由于东莞的热门置业片区房价飙升，导致需求外溢。常平、横沥、桥头等镇区迎来了房价逆袭，越来越多的置业者选择到东北片区这类价格洼地买房。

中原数据的统计也正好印证如今东北片区市场的火热。数据显示，2016年2月东莞常平、桥头的成交均价上涨幅度都达到了10%以上。桥头鸿华I尚城的置业顾问谈到，我们的成交均价已经从6000元/平方升至8000元/平方，现在已经全部清货。而作为东北片区老大的常平也遇到了同样的窘境。一位在常平的地产人介绍，2015年，常平在售的项目已经几乎卖完了，现在积蓄了极大的市场需求，房价也随之涨高。

另一方面，虽然数据中横沥的成交均价上涨幅度并不大，仅有2%。但是，房掌柜从当地热销的楼盘处了解到，像御江1号、盛和雅颂等项目，已经将卖至10000元/㎡以上。而此前为“领头羊”的横沥碧桂园洋房也已经全部告罄，以加推商铺为主。

沿着东部快速干线，企石镇也迎来了“楼市春天”。据中原年地产公布的2016年2月各镇区洋房成交均价环比涨跌情况来看，企石镇的均价环比上涨18%。据房掌柜了解，企石镇的嘉宏锦城目前已经从首批洋房的均价4800元/㎡上涨至6800元/㎡。另一方面，东莞地铁R2线开通在即，企石等价格洼地也将迎来新一轮置业潮，获得更多东莞本地客的青睐。

供需紧张

仅有少量楼盘在售

除了深圳客以外，长期积蓄的本地客购买力也成为了东北片区镇街“逆袭”的原因之一。碧桂园旗山.玖珑湾的策划谈到，像常平的镇中心，已经很久没有推出新项目了，许多本地客只能购买二手房。常平的二手房市场可以说比东莞市区还要成熟。而横沥御江1号的项目负责人也介绍，御景1号在去年8月开盘的时候，多数都是本地客买房。

据房掌柜统计了解到，常平目前在售项目有12个，多数以老盘为主，较为热销的楼盘是碧湖东岸、富盈广场、富盈加州阳光、金田花园花域以及富盈都市华府。接下来，常平将会推出新项目桃源艺境，将于3月29日正式举行发布会公开亮相。而碧桂园旗山.玖珑湾的项目也将在3月底开放城市展厅，主推95-178㎡的洋房。

而在桥头只有5个项目在售，分别是富盈御荷、蓝湖半岛、宝安山水江南、米兰公馆、望龙轩，剩余的多为100平米以上的三房大户型，产品可选择性较少。据了解，目前只有宏远帝庭山一个新项目将入市，主推别墅。

另一方面，横沥的在售项目也屈指可数，仅有3个，分别为名巨中央花园、御江1号、盛和雅颂。据房掌柜了解到，盛和雅颂目前正在加推别墅，洋房正在认筹当中，主推95-135㎡洋房产品。

而东莞企石则仅有2个在售盘，分别是嘉宏锦城、佳兆业东江豪门。而在后期，还未有新的项目面世。

东莞是否还有价格洼地？

一条东部快速干线拉近了常平、横沥、桥头与深圳、东莞市区、松山湖等地区的距离，外溢的高房价助推了深圳客前来置业的热情。另一方面，莞惠城轨、东莞R2线的开通建成也使得原本低调的东莞内陆地区变得燥热起来。东莞中原策略研究中心总监车德锐谈到，东莞已经没有什么价格洼地可言了，短期一年多房价翻倍的地区就是被炒高了。能说得上价格洼地的地方，仅剩余石龙以及周边地区。

东莞石龙片区

然而，房掌柜查阅中原数据报告发现，随着东莞R2线开通，东莞石龙、茶山地区的楼市也开始有高烧的态势。如3月中旬开盘的石龙嘉华星际湾深圳客比例达86%，房价均价达到一万二以上，碧桂园也即将在茶山启动新项目……

车德锐表示，现在的东莞楼市已经“发烧”了，未来的发展趋势还有待观望。但从长远来看，深圳客向莞外溢势头仍将持续。