中原：东莞住宅楼市成交迅速放缓 房价上涨时代已过

　　客户趋于理性心理明显加强，认购市场成交快速“退烧”。

　　本周新增供应持续大幅放量，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周分别有佳兆业御龙山、松湖碧桂园、碧桂园智慧家、信鸿澜岸、米兰天空、荟萃连城等10个项目开盘或加推，但受中介丑闻、深圳限购限贷升级以及东莞高房价的影响，客户趋于理性心理明显加强，东莞受捧盘已经完全销声匿迹。本周末开盘或加推的项目普遍去化率在20%-70%间，多个项目开盘成交成交较差。另外，因客户来访量大幅下滑20%-40%，部分项目甚至腰斩，许多保持顺卖的项目走货速度也明显放缓，本周整个东莞楼市认购市场成交出现快速“退烧”。

　　东莞房价上涨时代已过，短期内或出现高位回调。

　　于本周末开盘的许多项目成交较差，除了受到市场变化观望情绪加重外，其中最关键的因素是价格问题。一些项目定价已经冲破区域房价“天花板”，开发商叫价过高直接吓跑大量深圳客，许多客户直接头也不回地离开了现场。显而易见，许多深圳客由于入市更趋理性，已经不再为“高房价”买单。经历近一年，目前东莞许多项目价格已翻番，东莞房价上涨时代已过，接下来将面临高位滞涨，本周普通住宅成交中，大部分项目成交均价相对持稳，一部分项目房价出现小幅回调。加上深圳调控收紧，深圳房价回调预期增强，若近期东莞市场没有其他利好促进引导，预计市场观望继续加重，项目走量大幅萎缩的形势下，极有可能会逼得一些项目小幅降价，短期内东莞房价或出现高位回调。

　　一开始深圳客大幅流入东莞置业，除了深圳限购外，主要是看中东莞房价低，而从目前情况来看，本周东莞住宅成交均价为11693元/㎡，东莞目前普通住宅成交均价过万的镇区已达17个，东莞临深片区房价普遍接近2字头，个别资源型大盘更超过2.4万。东莞高房价压力明显增大，令到不少深圳刚需客已经吃不消。东莞与惠州、中山相比，房价明显要高，目前惠州住宅均价7000元/平，其中靠近深圳的楼盘价格在10000-16000元/平，中山才6000-8000元/平，若东莞开发商定价继续盲目高喊，只会把深圳客加快推向惠州、中山，因此接下来东莞开发商应理性定价，并借助各种利好引导深圳客入市。

　　二、一级市场

　　本周土地交易信息：