天为：深圳新政发布 东莞楼市“小感冒”

一周简谈：3月21日至22日，商品房总新增1715套，环比增加20.4%，新增总供应面积154701.18m2，环比减少1.4%。本周深圳新政发布，提高了购房门槛。东莞全市商品房总成交面积251942.7m2，环比减少19.7%，成交金额296105万元，环比减少20.8%。表明上看，东莞的楼市也受深圳新政影响，如同患上“小感冒”。

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一周楼市详解 

1. 土地：南城地下空间成交

天为大数据研究中心统计显示：

上周南城宏北路与宏七路交汇处南侧2016WG012地下停车场用地由东莞市宏图总部基地发展有限公司以底价摘得，成交楼面地价2000元/㎡。

1.1土地交易

2. 供应：供应环比小幅回落                                            

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅新增1381套，环比增加0.3%，新增面积135860.46m2，环比减少8.8%。非住宅方面，新增334套，环比增加610.6%，新增面积18840.72m2，环比增加139.1%。

商品房总新增1715套，环比增加20.4%，新增总供应面积154701.18m2，环比减少1.4%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3. 成交：住宅成交量缩减两成                                          

天为大数据研究中心统计显示：

上周住宅成交2059套，环比减少20.1%，同比增加80.6%，成交面积222637.4m2，环比减少21.2%，同比增加83.3%，成交金额257238.7万元，环比减少21.2%，同比增加128.2%，成交均价11554.15元/m2，环比减少0.1%，同比增加24.5%；非住宅成交711套，环比增加1.3%，同比增加71.7%，成交面积29305.27m2，环比减少6.3%，同比增加13.7%，成交金额38866.34万元，环比减少17.7%，同比增加12%；

商品房总成交2770套，环比减少15.5%，同比增加78.2%，成交面积251942.7m2，环比减少19.7%，同比增加71.1%，成交金额296105万元，环比减少20.8%，同比增加100.9%。  

3.1 商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4镇区住宅签约明细（TOP10）

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6商品房签约——物业类型

3.7住宅签约——产品类型

4. 上周楼盘优惠及活动                

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要闻辑录

一句看点                                                       

l 东莞动态：

楼市配资玩法生变 “众筹炒楼”遭叫停

深圳客成东莞楼市关键词 房价短期仍上涨

赣深客运专线年内将动工开建 线路途经东莞

“无理由退房”一周年成效显著 助力去库存

l 房企关注：

农民购房有补贴已成主力军 推动楼市去库存

“首付贷”等配资方式遭查有利楼市“退烧”

去库存和稳房价 一线城市暂时不会放松限购

楼市继续转暖价格在上涨 各地分化现象明显

l 地区新闻：

深楼市监管风声趋紧 主动降价二手房源增多

莞马周日开跑1.5万选手参加 有近70名洋选手

房地产市场分化 房企积极消化库存效果明显

楼市冰火两重天 三四线房产库存高市场冷清

l 经济形势：

东莞2月存款余额过万亿 增量跃居全省第2位

公积金贴息新政执行 百万房贷30年多还15.8万

全球二线城市商业地产受热捧 投资陡增65%

l 政策要闻：

深圳连夜出台楼市限购政策 去年至今已上涨六成

关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知

热点关注                                                        

闻天下：

1.深圳连夜出台楼市限购政策 去年至今已上涨六成

各区人民政府，市政府直属各单位：

为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，推进住房供给侧结构性改革，经市政府同意，现就完善我市住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展提出以下意见：

一、多渠道增加住房供应

加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

二、完善住房保障体系

加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

三、实行差别化住房信贷政策

对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

四、完善购房政策

本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

五、规范房地产市场秩序

加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“受捧盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

六、加强房地产金融风险防控

结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

本意见自发布之日起实施。

2.关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知

2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税［2016］23号），宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。《通知》发布后我省地税部门迅速行动，落实相关政策。全省纳税人凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

达本地：

1.莞马周日开跑1.5万选手参加 有近70名洋选手

期待已久的东莞松山湖国际马拉松赛（以下简称“莞马”）将于周日（即3月27日）正式开跑。

记者从莞马组委会第二次新闻发布会上获悉，本次赛事共将有15000余选手参赛。其中，约有近万选手将参加8公里迷你跑和5公里欢乐跑中。此外，为燃点赛事激情，莞马组委会特邀了25名职业选手。

据莞马组委会介绍，本次赛事共设15000人参赛名额。其中，全程马拉松2500人，半程马拉松3000人，8公里迷你跑（也称微马）5500人，5公里欢乐跑（也称“迷你马”）4000人。赛事报名开始不久，各类参赛名额均已全部爆满。

值得一提的是，据赛事组委会有关负责人介绍，本次8公里和5公里项目的参赛选手中，有九成是东莞跑友。而为进一步燃点赛事热情，本次赛事特邀职业选手25人。在国外选手方面，组委会共邀请了十几个国家的近70名外籍选手，其中有来自埃塞俄比亚、肯尼亚、科特迪瓦等国的长跑好手，有7名运动员在国际国内赛事中均夺过冠军。

在赛事组织保障方面，本次赛事招聘了近30名“兔子”（领跑员）和近170名裁判（其中，中国田径协会派裁判7人、省体育局派裁判15人，东莞当地裁判147人）。同时，本次赛事共招募3400名志愿者，所有志愿者都经过了通用培训和岗位专业培训，务求为大家带来周到暖心的志愿服务。

谈四海：

1.房地产行业去库存 有稳才有进

去库存需要分城施策，不能一刀切，而要有弹性，给地方留下空间，让地方探索办法。“普惠式”政策对市场预期影响较大，可能增加去库存的复杂性

作为今年经济工作的重点任务之一，化解房地产库存一直备受关注。随着降息、降首付、公积金政策调整等一系列动作陆续亮相，消费者购房意愿被逐步激发，近期商品房销售趋旺，去库存的政策累积效应初步体现。据国家统计局最新数据，1—2月份，商品房销售面积同比增长28.2%，增速比去年全年提高21.7个百分点；销售额增长43.6%，提高29.2个百分点。

然而，就整体而言，商品房销量持续走高的基础仍较薄弱。目前，全国存量房规模依然不小，商品房待售面积继续增加，三、四线城市去库存难度不减。尤其要引起重视的是，新政策出台后，市场中出现了一些新情况：库存并不大的一线和部分二线城市房市迅速转暖，库存积压严重的三、四线城市却仍寒意阵阵，这一矛盾如何破解？鼓励需求还有多大加杠杆的空间？如何避免产生风险？城镇非户籍人口能否担当买房的主力军？如何让其购房愿望变为现实需求？房地产市场体量大、关联度高、敏感性强，这些情况提示我们，去库存任务有较强的复杂性，不能期望放几个“大招”就大功告成。随着去库存向纵深推进，更加需要一个稳定的市场环境，系统谋划、稳步推动，方能打赢这场攻坚战。

2.深楼市监管风声趋紧 主动降价二手房源增多

深圳楼市监管风声越来越紧，开始让部分投资客的心态动摇，就连一些“私下”众筹买房的投资者也开始产生分歧。

去年至今，以深圳为代表的一线城市楼市轮流疯狂上涨，首付贷则是这一轮房价上涨的新产物，也被认为是为楼市爆炒推波助澜的加杠杆工具。在加杠杆炒房的质疑声中，深圳市相关监管机构3月初对首付贷进行摸底调查，全国也拉开了清理房地产产业链上无序加杠杆的帷幕。

深圳对首付贷进行摸底排查后，随后又将目光对准众筹炒房。深圳市互联网金融协会近日下发通知，要求其互联网金融成员企业停止“众筹炒房”房地产金融业务，并进行自查自纠和行业清理工作。深圳市互联网金融协会认为，“众筹炒房”不仅涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易引发“维权”事件，也涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或由于限购无法购房的人违规购买房产，增加了房价波动情况下的违约概率。

众筹炒房及首付贷都属楼市高杠杆行为，清理运动的号角已在深圳吹响。监管风声越来越紧，开始让部分投资客的心态动摇，就连一些“私下”众筹买房的投资者也开始产生分歧。在福田八卦岭片区经营中介生意的曹经理对证券时报记者表示，“之前有好几套二手房源就是几位合伙人众筹买来的，现在合伙人之间分歧太大，本来还是要卖不卖的，但这几天都决定出手。”

在深圳房价快速上涨的背后，租金水平也应势而升，据统计，2015年深圳市原关内区域楼盘房租均有20%左右的涨幅。不过，与房价飙升的幅度相比，深圳租金的涨幅显然“跟不上”。最新的数据显示，美联物业（深圳）二手住宅租金回报率下滑至1.93%，二手住宅租金回报率的下降也显示市场蕴含的投资风险增加。更有中介向记者表示，最近他们都在力推互联网O2O租房公司自如的房源，因为公司会给予他们比平常租单高出许多的佣金回扣，这或许也在一定程度上体现出拥有众多深圳房源的自如所面临的租金压力。

由此可见，深圳楼市虽然火热，但也非常“脆弱”——尽管进一步的调控措施还未真正落地，楼市却已经开始进入深度博弈时期。