合富：东莞一手住宅连续2周出现下降 房价逐渐趋向理性

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（4.11-4.17日）全市一手住宅签约19.9万平米，环比前一周增加近4成，但成交量已连续2周出现低于20万平米的节奏，处于年内低位水平；一手住宅成交均价12562元/平米，房价环比下跌8.6%，已连续2周出现房价下跌，但仍然创年内第三高，房价更趋理性； 

从近期东莞楼市成交来看，市场总体态势为：量价均出现高位回稳，东莞楼市出现“退烧”迹象，开发商新品定价趋于理性。

截至上周，4月1-17日东莞楼市整体仍然供不应求，住宅新增供应面积约38.7万平方米，签约面积约47.2万平方米，预计全月成交量较3月约有2-3成的下滑。4月截止到17日全市住宅网签均价约13628元/平方米，创历史最高。

楼市动态方面，近期开盘加推项目比较少，各项目以BBQ、DIY、主题活动等人气活动为主，上周监控到的部分加推项目成交一般，去货不理想，如宏远康城假日加推走量约6成，新世纪君汇半岛走量不足4成，盛和雅颂加推洋房走量约4成；新货去化率不高，主要原因在于个别项目价格定位太高，意向买家举棋不定，观望情绪较浓；

上周土地动态

（2016年4月11日-2016年4月17日）

东莞市4月份土地市场供应陷入低谷，商住商服用地出现零供应，这在历年4月份来看都是比较少见的现象，但随着4月份“挂零”后，5月份多个镇区将迎来总共约20多万㎡（占地面积）商住商服用地供应，其中包括临深片区的黄江镇、凤岗镇、还有少有供应的莞城区，以及上年流拍的横沥半仙山村地块。

在一季度火热的商品房销售情况下，开发商均手里资金充足下，上述地块将有望引来开发商的激烈争夺，特别是黄江、凤岗两镇的地块。