合富研究报告： 楼市将适度降温（12.14-12.20）

周土地动态（09年12月14日-12月20日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周没有新增土地供应。

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交的商住用地共有3宗，总成交面积高为74314平方米，成交金额为23930万元。

其中成交楼面地价最高的地块位于塘厦镇四村社区，面积为35723平方米，容积率仅为0.8，被东莞市三正房地产以起拍底价7150万元投下，平均楼面地价高达2502元/平米。三正房地产已是塘厦镇最有影响力开发商之一，目前在塘厦镇主要在售项目是三正世纪豪庭，前期售完的楼盘还有三正世纪新城、三正半山豪苑等。

上周成交的三宗地块中，仅有清溪镇香芒中路地块溢价成交，其它两宗皆是以起拍价成交。清溪镇香芒中路地块位置较好，靠近清溪文化公园，周边市政生活配套设施较为完善，地块占地面积仅有13839平方米，容积率为2.4，被东莞市盛和房地产以超出起拍价2%的5250万元拍下，成交楼面地价为1581元/平方米。

挂牌出让

第三部分  楼市动态（12月14日至12月20日 ）

总述:“打压投资”信号频传 楼市将适度降温

11月底中央会议定调：2010年政策仍保持“宽松”，但进入12月上旬后政策明显转调，中央频传“打压投资”信号。此轮“打压投资”政策一方面明确2010年“宽松”要点：“支持自住，遏制投资”，另一方面打压市场对2010年楼市过高预期，表明管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，最后达到使房地健康稳定发展目的。从11-12月东莞楼市成交来看，整体成交“量价”仍然处于上升轨道，预计2010年上半年东莞楼市仍以平稳为主，随着2010年下半年供应量将大幅增加，房价预计将稳中小幅波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（12月14日至20日）全市一手住宅签约面积约11.1万平方米，环比前一周略减0.6万平方米，从过去七周签约量来看，周成交量基本稳定在11万平方米上下水平。上周全市一手住宅签约均价约6986元/平方米，环比前一周上涨约500元/平方米，上涨原因主要因为上周中高端洋房及别墅签约量的增加，如大朗万科金域蓝湾以6300元/平方米高价大量成交近90套，如常平万科城以1.5万元/平方米高价大量成交8套。随着元旦的临近，不少项目将市场预热，预计下周楼盘推广活动将增多，如中信凯旋国际和城市风景等。

一.上周全市商品房销售情况   

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2009年12月14日至12月20日全市商品房共成交1221套，环比前一周1345套减少了124套，签约面积约为12.0万平方米，环比前一周14.1万平方米减少了2.1万平方米；其中住宅签约1036套，环比上一周1162套减少了126套，签约面积约为11.1万平方米，环比前一周11.7万平方米减少了约0.6万平方米；非住宅成交185套，销售面积为0.87万平方米。

上周一手住宅签约均价约6986元/平方米，环比前一周6423元/平方米上涨约563元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)共有30个区域住宅签约成交1026套。四大城区共成交307套，约占全市住宅成交的30%,环比前一周33%下降了3个百分点。南城区以签约成交140套位居全市榜首；大朗镇签约成交129套，全市排名第二，东城区签约成交108套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)新增商品房供应面积约5.6万平方米，环比前一周4.6万平方米增加了1万平方米，供应产品类型有洋房、别墅、商铺和车库。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)洋房签约面积为9.2万平方米，环比前一周10.2万平方米减少约1万平方米，签约套数约903套，环比前一周998套减少约95套；上周洋房签约均价约5878元/平方米，环比前一周6072元/平方米下降约194元/平方米。其中城区签约面积约2.6万平方米，环比前一周3.3万平方米减少了约0.7万平方米，均价约6725元/平方米，环比前一周6384元/平方米上涨约341元/平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)别墅签约面积约为13317平方米，较前一周6665平方米增加了一倍。签约套数约39套，较前一周17套增加22套；签约均价约14505元/平方米，较前一周10450元/平方米上涨约4055元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)公寓签约面积为7433平方米，较前一周7939平方米基本持平，共签约118套，较前一周147套减少了29套，签约均价6507元/平方米，较前一周5959元/平方米下上涨了约548元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)商铺签约面积为2080平方米，较前一周3078平方米减少约998平方米，共签约25套，签约均价为7134元/平方米，较前一周12815元/平方米下降约5681元/平方米。主要成交项目为凤岗镇的翠湖豪苑、大朗镇的毛织贸易中心和南城区的丰盛名苑等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)写字楼签约面积为1065平方米，较前一周747平方米有所减少，共签约14套，签约均价为8014元/平方米，较前一周7002元/平方米有所上涨，上周有五个项目成交，主要成交项目为南城区的第一国际，东城区的鼎峰卡布斯和常平镇的嘉骏中心。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)车库签约面积为1072平方米，较前一周1577平方米有所减少，共签约81套，签约均价为8501元/平方米，较前一周8981元/平方米有所下降，主要成交项目为万江区的上东国际、石龙镇的濠兴逸苑和寮步镇的丰泰城等。

五．新开工

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1214-1220)全市商品房新开工9万平方米，以洋房为主。