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中原研究报告:价格降仍过六千(12.14-12.20)

来源:中原地产   东莞房掌柜  2009-12-24 10:31:45阅读量:103672
[摘要]东莞中原地产研究中心:一周楼市回顾(2009.12.14-12.20) 一、一周楼市观察 本周商品房成交面积11.92万㎡,环比下降15.28%,同比上升20.57%,合计1216套,日均成交173套,其中住宅成交了11.04万㎡,环比下降5.18%

东莞中原地产研究中心:一周楼市回顾(2009.12.14-12.20)

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积11.92万㎡,环比下降15.28%,同比上升20.57%,合计1216套,日均成交173套,其中住宅成交了11.04万㎡,环比下降5.18%,同比上升16.58%,合计1031套,成交步伐减缓。

本周东莞市普通住宅均价为6068元/㎡,价格环比下降1.58%,合计1021套。从网上签约的数据来看,本周全市普通住宅成交价格有小幅度下降但是仍过“六千”。成交量多价高的项目有:万科•金域蓝湾二期、景湖时代城、金地•博登湖二期、三正卧龙山花园、虎门国际公馆等,这些楼盘成交均价几乎接近七千元,其中万科•金域蓝湾二期、金地•博登湖二期由于是二次开盘,其中金地•博登湖二期墅景洋房由于赠送面积较多,附加值高,因此价格去到8000多也深得客户所接受,成交不错。从价格可比性分析来看,若剔除这两个项目,全市普通住宅价格为5834元/㎡

本周全市共成交别墅40套,成交面积13594㎡,其中以常平的万科城五期 、塘厦的万科•棠樾、松山湖的锦绣山河分别以成交8套、4套、3套销售量排名前三甲,本周别墅的成交扭转了前两周疲软的态势。本周别墅成交均价为14073元/㎡。从网上签约数据的成交情况来看,万科城五期、万科棠樾由于有新货加推,产品赠送较多,附加值高,加上品牌影响力,因此成交不错,而像江南第一城、锦绣山河等项目在沉静了一段时间后再次发力成交较理想,而其他楼盘都有一两套成交。

时值“十二月”中下旬,虽然接近年末,但开发商推货、推广热情仍火热进行。从上周网上签约的数据来看,普通住宅的成交步伐有所减缓,其中万科•金域蓝湾二期开盘,产品深受客户青睐,成交套数接近90套,成为上周普通住宅成交的全市领跑者,其他项目成交都在40套以下,其中10-40套之间有28个项目。从广告监测中可以发现本周开发商推广力度明显加大,报纸户外广告精彩飞扬、年末馈赠精彩不断。从双休日个盘表现来看,各开发商的营销活动依然活跃,活动阵容大小纷呈,其中阵容较大的应算富盈•东方华府的周年盛典活动。最近一段时间的“焦点”是继调整营业税征收比例、出台"国四条"后又一次于12月17日,由财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。此政策一出台,地产股等抛压过于沉重,两市最终出现深度下跌局面,受此影响很多投资者转为观望。此举措国家的目的更多的是使开发商在拿地时更加谨慎,提高了开发商拿地的首付款,由此会对其资金链形成压力,进而遏制部分炒地、囤地行为;开发商资金链收紧后将促进加快开发和促进销售回笼资金,从而进一步增加商品房供应,有利于平抑房价。然而对东莞来说,政府“三旧”政策的出台让人们深受鼓舞,12月18日,全市三旧“改造动员大会召开,会上宣布明年启动完成“三旧”改造3万亩地,10年后,要挤出来30万亩。“三旧”改造政策的出台可以说是明年扩大投资、刺激内需的一大亮点和动力。预计改造后可以吸引更多大型企业来莞投资、吸引更多人才落户东莞,城市面貌得到进一步升级,改造后土地的增多有效的缓解了土地供应的压力,对房地产的发展有很大推动作用,但是另一个角度看令人头疼的“拆迁”将一并交由企业来接手,具体的补偿价格就直接跟投资商谈判。政府将出售拆迁经营权交由投资商接手,只在当中承担监管职责。若拆迁费用较高的话这无形中增加了开发商的开发成本,最终势必也会转嫁到购房者。

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责任编辑:罗秀

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