东莞二手房成交量高烧不退 业主心态强势反价成常态

随着一手楼市深圳客开始退潮，临深片区4月二手房交投也出现降温，网签量下滑1～2成。不过，从全市来看，二手房网签量仍处于高位，同比大增92.8%。而业主心态强势，不少仍反价3%～5%。

供不应求态势仍未扭转

据合富指数监测二手网签数据显示，4月东莞二手住宅网签6274套、65.7万平方米，环比3月减少4.1%，但同比大增92.8%，总体表现良好。

据了解，深圳“3·25”新政对东莞二手楼市也产生较大的影响，不少深圳客观望情绪加重，入市意愿降低。但东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观，这也是东莞二手网签依然保持高位的重要原因。据合富辉煌数据显示，4月东莞一手住宅供应62.4万平方米，同比减少两成以上；成交84.4万平方米，虽然较3月减少两成，但供不应求的态势仍未根本性扭转。

分区域来看，市区及各镇区的交投大多保持平稳。东城、南城、莞城等市区的网签量基本与上月相当。不过，此前大热的临深片区，交投有所回落，如塘厦、清溪、凤岗的网签下降了1～2成。

不少业主仍反价3%～5%

由于行情持续走好，业主心态强势，反价、惜售不在少数，议价空间较小。据合富指数监测，4月不少业主仍反价3%～5%。

合富房地产经济研究院院长龙斌告诉记者，近期仍有不少业主继续升价，买家的心态则有所分化。不少深圳外溢买家和部分本地刚需客选择观望，但鉴于一手供应严重萎缩，也有部分刚需旧客仍小幅追价购入中心地段较优质单位。

二手投资客占比持续增多

此外，记者还发现，4月东莞改善需求和投资客的占比较3月有所上升。据合富指数监测，4月东莞改善买家的占比达三成，较上月增加一成。据了解，这部分买家大多为首次换房客，受一手供应不足，尤其是100～140平方米的一手供应大幅下降影响，选择转投二手市场。据合富辉煌市场研究部数据，4月东莞100～140平方米供应占比仅为一成五，较3月的三成左右明显萎缩。

值得注意的是，东莞二手投资客的占比已连续三个月增多。据合富指数监测，4月投资客的占比为17.8%，较3月增加约4个百分点。“投资需求增多，显示买家对后市的信心充足。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示。