中原地产：市场成交乏力 开发商“小步快跑”

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商大都采取“小步快跑”，市场新增供应明显不足。  

据东莞中原研究部监测数据显示，本周（2016.5.16-5.22）东莞住宅新增供应18.95万㎡，其中卓越蔚蓝山供应900套、君汇半岛花园供应465套，环比上周增加45.36%，实际上，卓越蔚蓝山和君汇半岛花园是4月底开盘的。而实际市场中，5月本周市场新推货量较少，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周仅有常平的翔龙天地推468套洋房入市，而其他大部分开发商以“小步快跑”为主。究其原因：一、受东莞市控规调整影响，部分项目拿预售许可证速度明显放缓，造成近期楼市供应不足。二、市场相对比较差，开发商多以观望试探为主，通过小步加推走货，同时也希望卖个好价钱。

深圳楼市分流作用大，东莞住宅成交乏力凸显。 

中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1586套，环比上周增加28.42%，本周成交量大幅反弹，实际上贡献最大的卓越蔚蓝山和君汇半岛花园是四月底开盘的项目。从成交楼盘看，普通住宅成交套数超过10套的项目数已连续3周持续减少，其中本周普通住宅成交前50名仅剩下26个，反映本周认购市场较为低迷，市场成交乏力凸显。主要由于近期深圳楼市供应量持续增大且房价迅速回调，对东莞楼市深圳客的分流作用比较大。本周深圳楼市又有位于深圳宝安区的中粮云景国际推出600套72-126㎡的洋房，成交均价为3.3万元/㎡，开盘价格明显低于市场预期迅速“受捧”。另外，东莞住宅楼市成交乏力依然，也反映出目前客户观望氛围较浓。一方面，东莞可售房源有限，加上市场新品供应不足，深圳客兴趣不大。另一方面，东莞高房价成为阻碍部分客户入市的关键因素。与深圳价格回调形成反差，东莞市场观望情绪蔓延。

但值得注意的是，目前市场需求仍在，深圳客在莞置业的意愿仍然比较强。本周末常平某个楼盘凭借地铁交通便利和合理的价格遭大量深圳客一抢而空。这也启示其他开发商应结合自身项目优劣势合理定价，才是赢得深圳客青睐的关键所在。

受多重因素影响观望仍重，楼盘人气依然不足。 

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周增加6%。尽管本周来访量略有回升，但实际上目前东莞楼市人气依然不足。东莞房价高企不下、新增供应不足和深圳楼市分流作用是导致东莞市场观望情绪持续蔓延的三大重要原因。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：【无】

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.5.16-5.22）商品房成交面积17.55万㎡，环比增加21.71%，同比下降24.71%。本周商品房成交套数1870套，环比上升13.13%，同比下降19.67%；成交金额27.80亿元。

本周住宅成交面积15.94万㎡，环比增加22.41%，同比下降27.33%；成交套数1586套，环比增加28.42%，同比下降22.97%；成交金额25.71亿元；成交均价为16124元/㎡，环比增加17.00%，同比上升63.35%。

本周非住宅成交面积1.30万㎡，环比增加15.14%，同比增加17.30%；成交套数284套，环比下降32.06%，同比上升5.58%；成交金额2.09亿元，成交均价13006元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.5.16-5.22）东莞商品房新增供应18.95万㎡，成交面积17.55万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积15.94万㎡，环比增加22.41%，同比下降27.33%；成交套数1586套，环比增加28.42%，同比下降22.97%；成交金额25.71亿元；成交均价为16124元/㎡，环比增加17.00%，同比上升63.35%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1586套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有5套，占比0.32%；成交价格在5000-6000元/㎡共有12套，占比0.76%；成交价格在6000-7000元/㎡共有23套，占比1.45%；成交价格在7000-8000元/㎡共有61套，占比3.85%；成交价格在8000-9000元/㎡共有91套，占比5.74%；成交价格在9000-10000元/㎡共有98套，占比6.18%；成交价格在10000元/㎡以上共1296套，占比81.72%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1586套，成交面积15.94万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括塘厦、凤岗、南城等11个镇区，成交套数在20-40套的有麻涌、虎门、黄江等9个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦338套、凤岗251套、南城148套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有松山湖、塘厦、黄江等21个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有石碣、横沥、常平和东坑，成交均价在6000-8000元/㎡的有中堂、望牛墩、石排、桥头等5个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的镇区仅有茶山1个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

 12、商品房预售许可信息:

 13、开工信息：

 14、竣工信息: