天为：东莞楼市风云变幻 签约均价再破新高

上周东莞楼市风云变幻，签约均价再破新高，达16352.79元/㎡。上周住宅成交均价16352.79元/㎡，环比上涨18.6%，同比上涨62.3%。上周因临深片区住宅成交，从而拉升了东莞市的均价，创下连续五周上升记录，并且本周上涨幅度较大，东莞全市住宅均价首次突破16000元/㎡。5月东莞楼市延续了4月份的态势：量减价升，供应偏紧。

1. 土地：上海富利腾房地产开发有限公司以楼面价7789元/m2获得    

1.1 土地交易

本次竞拍的土地编号为2016WG0014号建设用地权位于南城莞太路与环城路交汇处；面积23456.94平方米，容积率≤3.5，建筑密度≤35%，土地规划用途商服用地，出让年限40年，起始价为22944万元。被上海富利腾房地产开发有限公司以63944万元，楼面价7789元/m2获得。                                  

1.1 土地预告

2、供应：新增供应增加，楼市回暖

天为大数据研究中心数据显示：商品房总新增1983套，环比增加33.2%，新增总供应面积189537.13㎡，环比增加27.4%。上周住宅新增1719套，环比增加66.2%，新增面积158387.71㎡，环比增加21.9%。非住宅方面，新增264套，环比减少42%，新增面积31149.42㎡，环比增加65.5%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3商品房新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5住宅新增供应个盘明细

3、成交：房价突增，达16352.79元/㎡

天为大数据研究中心统计显示：上周住宅成交1357套，环比上涨21.8%，同比下降30.4%，成交面积147656.14㎡，环比上涨19.5%，同比下降36.3%，成交金额241458.94万元，环比上涨41.7%，同比上涨3.4%，成交均价16352.79元/㎡，环比上涨18.6%，同比上涨62.3%；非住宅成交513套，环比下降4.8%，同比上涨32.9%，成交面积27841.16㎡，环比上涨35.1%，同比上涨33.7%，成交金额36530.38万元，环比上涨9.8%，同比上涨55.5%；

商品房总成交1870套，环比上涨13.1%，同比下降19.9%，成交面积175497.3，环比上涨21.7%，同比下降30.5%，成交金额277989.32万元，环比上涨36.5%，同比上涨8.2%。  

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价和成交套数环比

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价和成交套数环比

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型