中原：5月市场整体推货力度明显减弱库存首现反弹

来源：东莞中原地产研究部东莞房掌柜 2016-06-02 10:36:13

[摘要]从去年二季度开始，在东莞住宅成交量持续创下历史同期新高，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，今年以来，受供应制约且成交量仍高位运行下，东莞库存及其消化周期持续走低，本月首次迎来“反弹”。

　　虽然目前深圳客户观望氛围较浓，且受5月深圳楼市低价放量影响，东莞整体成交量显著走低，但在东莞超低库存支撑下，且莞深楼价仍有差距，深圳客亦不拘于临深地带购房，北上置业现象仍不断，维持了东莞楼价的高位运行，个别“洼地”及供应关系紧张区域项目价格仍有所上涨，导致5月东莞楼价再创新高，据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价14207元/㎡，环比上涨7%，同比大涨45%，其中普通住宅(洋房+公寓)网签均价13279元/㎡，环比上涨7%，同比大涨5成。

　　7. 库存：去年四季度以来首现反弹，但仍处超低水平。

　　从去年二季度开始，在东莞住宅成交量持续创下历史同期新高，东莞住宅及其存量消化周期持续走低，今年以来，受供应制约且成交量仍高位运行下，东莞库存及其消化周期持续走低，本月首次迎来“反弹”。据东莞中原研究部数据监测显示，本月底东莞住宅存量334万平，较上月307万平迎来明显反弹，主要由于本月东莞住宅供应走高，而成交量再近一年低位。虽然本月东莞住宅存量迎来反弹，但仍处于历史超低水平，根据过去一年走货速度，目前东莞住宅消化周期仍仅为3个月，供应仍处于极紧张状态。

　　2016年5月东莞楼市销售排行情况

　　1. 2016年5月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜(前10)