合富：临深再得益东莞房价将如何发展

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-06-07 09:38:44

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.30-6.5日）全市一手住宅签约17.5万平米，环比前一周增加5%，东莞近期楼市成交呈现稳步小幅回升趋势,上周成交量创了过去五周以来最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（5.30-6.5日）全市一手住宅签约17.5万平米，环比前一周增加5%，东莞近期楼市成交呈现稳步小幅回升趋势,上周成交量创了过去五周以来最高。上周一手住宅网签均价约13105元/平方米，环比前一周小幅回落4%，价格整体依然坚挺，上周小幅回落主要受万科珠江东岸“8字头”均价高位签约拉低。

在楼市政策的不断收紧下，特别是3.25出台满月后，楼市逐步回归常态，购房者心态也越加理性，市场迎来真正的“技术较量”，楼市成交于5月中旬触底后已逐步回稳，并呈现积极的回暖信号。

6月2日龙华以82.9亿拍出新高价地，楼面价5.68万/平米，2年后预计开盘价8-9万/平米，本次龙华高价地的出现，可以说直接封杀房价下跌的空间，更对整个深圳物业形成直接的涨价刺激；

正所谓一荣俱荣，东莞与深圳的关系早已紧密相连，深圳市的一举一动影响着东莞楼市的发展，龙华新高价地诞生，必然会影响到龙华及周边临深区域的房价，它带来的蝴蝶效应所形成的收益方不止是深圳楼市，临深片区也将在此盛宴中一路高歌猛进，开发商市场信心增强，预期房价将会上涨，同时也将刺激深圳客继续外溢东莞。

第二部分上周土地动态

（2016年5月30日-2016年6月5日）

一、上周无商住商服用地供应、成交

楼盘动态：

上周末东莞大部分的楼盘主要是以小型的暖场活动为主，活动形式多样。同时上周末有5个新品加推和2个开盘，还有1个认筹、1个诚意登记和1个样板房开放。其中上周末沙田和麻涌都有新盘入市，麻涌万科珠江东岸洋房开盘，整体均价8800元/㎡，销售现场十分热闹，洋房当天卖完，但也有个别楼盘开盘或加推成交欠佳。上周末的新品加推均价在10000元/㎡以上，松湖北片区的寮步翠珑湾更是突破20000元/㎡。东莞5月份的楼市成交量出现触底反弹现象，虽然客户观望情绪仍然存在，但不少客户已重新入市，东莞的楼市仍处于“牛市”，而6月份也将有望迎来新一波的楼盘入市。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.30-2016.6.5日全市商品房总共成交2192套，环比前一周增加148套，签约面积20.4万平米，环比与前一周减少4.1万平米；其中住宅签约1641套，环比前一周增加205套，签约面积约17.5万平米，环比前一周增加0.8万平米；全市商品房签约均价13182元/平米，环比前一周微涨95元/平米；住宅网签均价13105元/平米，环比前一周下跌592元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.5.30-2016.6.5日共有30个区域住宅签约成交1641套，其中四大城区共成交85套，仅占全市住宅成交的5%。

上周麻涌镇签约成交361套排名全市首位，其中98%比重都来自万科珠江东岸项目洋房+少量别墅产品，同时是上周全市签约最猛的楼盘，常平镇签约成交254套排名全市第二名；凤岗镇签约成交172套排名全市第三，上周最大贡献恒大绿洲占达7成比重。