开发商乐观面对楼市走向 今年扬眉吐气明年扑朔迷离

论明年楼市

开发商“不差钱” 预测房价还要涨

在“不差钱”的情况下，各路开发商对明年楼市的预测相当乐观，普遍认为明年东莞的楼市依然会持续热闹，尤其在上半年，房价的走势将稳中有升。而到了明年下半年，即使中央再出台楼市调控政策，也可能会“区别对待”，不会对东莞这样房价平稳的市场造成太大冲击。

开发商在采访中还透露，明年许多在售项目都会进行“提价销售”，部分高端洋房、别墅类产品的提价空间比较大，许多在售7000~8000元/㎡的洋房到了明年，其售价有可能“破万”。

广东光大企业集团副总经理俞韶毅

明年东莞房价将温和上涨

俞韶毅认为，今年全国楼市出现“房价上涨”的城市基本上以一线城市居多，如广州今年的房价涨幅较大，一些省外城市如南宁、南京、宁波、乌鲁木齐等原先房价的基数就不高，但今年也出现较快的涨幅。

“目前各城市的购房出现向省会城市聚集的效应，很多周边城市的购房者都往省会城市买房，造成房价快速上涨，涨幅一般都超过50%。而东莞今年房价上涨的速度比较理性，全年上涨了30%左右，其实也就是恢复到2007年的房价水平。”

俞韶毅表示，中央提出要“抑制房价过快上涨”，其实也要看每个城市房价上涨的涨幅进行区别对待，“像东莞这样的市场，受调控的影响会很小，明年房价还会继续温和上涨，享有较好自然资源及地段优势的个盘房价上涨的空间会比较大。”

广东光大企业集团营销总监黄海俊

开发成本上涨 城区房价难跌

对于目前中央出台的各项调控政策，黄海俊认为，不仅不会令房价跌下来，而且令一手楼市的需求更为旺盛。“现在二手楼市取消了营业税的减免优惠政策，将导致二手交易成本的直接上涨，这样一来很多原想买二手房的购房者转而去买一手新房，造成一手楼市需求更为旺盛，这样一来，房价怎么会跌？”

对于土地出让金首付提高的政策，黄海俊坦承政策的实施对资金充裕的大开发商更为有利，日后更多的土地将集中掌握在大开发商手中，“现在东莞城区的商住开发用地资源非常紧张，开发成本也在不断上涨，而城区市场是目前东莞需求最旺盛的区域，很多镇区的人都会过来买房，在这种情况下，城区市场的房价不可能降，只会升。”

瑞丰地产经营部负责人李坚

市场通胀预期高 投资热钱集中涌向楼市

目前，市民明显感受到物价上涨的压力在增加，一些日常消费品都在不同程度出现上涨，这导致有关明年将出现新一轮通货膨胀的市场预期越来越高。李坚表示，通胀预期已导致许多投资或自住型购房者提前买房，避免货币贬值。

“我身边很多朋友害怕货币放在银行里会贬值，已经提前把钱投入到楼市里买房保值了。”李坚说，近期东莞很多楼盘成交活跃，其中投资客的比例在不断增加，个别盘中投资客的成交比例更达到了30%，“当投资热钱都涌向楼市时，房价是很难降下来的。”

富民双子城相关负责人

楼市走向总体平稳 局部微动

富民双子城相关负责人认为，2009年对房地产行业来说，是比较戏剧化的一年，楼市车市都是一路高歌，但从东莞本地的行情来讲，东莞的楼市相对而言还是比较健康平稳的，虽然也有一定的涨幅，但幅度远小于一线城市。未来的2010年的走势，还有赖于国家具体的调控措施是硬还是软，但应该对东莞房地产的影响不会太大。

对于明年楼市走势，该负责人认为，在楼市政策还不太明朗的情况下，预计明年东莞楼市走向总体平稳，局部地区将出现微动。