博文道：东莞住宅受热价格平稳 非住宅未见回暖

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年5月30日-2016年6月5日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2180套，总成交面积约为20.28万㎡，成交金额约为26.61亿元，成交均价约为13118.73元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1629套,环比前一周1436套上升了13.44% ，上升的套数为193套；同比去年1485套上升了9.7%，上升的套数为144套；非住宅共成交了551套，环比上一周608套下降了9.38% ，下降的套数为57套；同比去年363套上升了51.79%，上升的套数为188套。

附：(2016年5月30日-2016年6月5日)东莞楼市每天成交套数表

2) 东莞上周普通住宅成交面积约17.42万㎡，环比前一周16.78万㎡上升了3.81%，上升的面积为0.63万㎡；同比去年16.90万㎡上升了3.06%，上升的面积为0.51万㎡。非住宅成交面积约2.86万㎡，环比上一周3.11万㎡下降了8.15% ，下降的面积为2543.78㎡；同比去年0.98万㎡上升了192.30%，上升的面积为1.88万㎡。

附：(2016年5月30日-2016年6月5日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

    3)东莞上周普通住宅成交金额约22.70亿元，环比前一周22.98亿元下降了1.24%，下降的金额约0.28亿元；同比去年15.71亿元上升了44.49%，上升的金额为6.99亿元；非住宅成交的总金额约为3.91亿元，环比上一周4.70亿元下降了约16.93% ，下降的金额为0.79亿元；同比去年1.31亿元上升了约198.10%，上升的金额为2.60亿元。

附：(2016年5月30日-2016年6月5日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是13030.94元/㎡；环比前一周13696.93元/㎡下降了4.86%,下降的金额约665.99元/㎡。同比去年9319.63元/㎡上升了39.82%，上升的金额为3711.31元/㎡。非住宅成交的均价为13652.53元/㎡，环比前一周15093.88元/㎡下降了9.55%,下降的金额约1441.35元/㎡。同比去年13387.10元/㎡上升了1.98%，上升的金额约265.43元/㎡。

二.楼市资讯：

5月起商业地产“营改增”已落地 行业推动力暂未显

由于“营改增”在地产行业落地时间较短，投资者对抵扣税款的操作尚未太清楚，这是导致利好暂未显效的原因之一。另外，可以抵扣销项税的仅仅是不动产的进项税，商业地产转让税费仍不能在销项税中抵扣。

1、可抵扣的只是3%的契税：

2016年5月1日后取得的不动产，从企业新购不动产产生的税费来看，这个过程只产生3%的契税，抵税效果不明显。

2、商业地产转让税费仍很高：

目前尚未对商业地产转让所产生的两项增值税(土地增值税和“营改增”的增值税)进行合并，商业地产转让过程中所产生高税费，基本上是业主方应缴交的税，而“营改增”对商业地产的利好，仅在于新购时可以进行抵扣，出售时所产生的税费未见有调整。

二线城市拍出99个高价地,成“高价地集中营”

二线城市已成“高价地集中营”。截至5月30日，全国住宅类地块，溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市。

面粉比面包贵的城市正营愈发壮大。以溢价100%作为高价地计算的话，今年全国住宅加上商品房一共出现150多个高价地，其中有99个出现在二线城市。

莞25%旧厂房纳入“三旧”改造

数据显示，近两年，全市已有13个“三旧”改造项目建成后被国家、省、市认定为科技企业孵化器，占总数36%。经过数十年发展，不少仓储用地已经沦为老旧厂房，盘活改造这些老旧厂房成为当务之急。据统计，目前约有25%旧厂房纳入“三旧”改造范围，如果全部改造完成，相当于再造松山湖、生态园两个产业园区。目前，全市相关镇街正在推动建设各类创新驱动载体27家，总建筑面积达到289万平方米，总投资近100亿元。

个人出租住房所得减半征收个税

国务院办公厅发布《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，根据意见，国家将加大政策支持力度，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持，落实营改增关于住房租赁的有关政策。

其中，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减为按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四．土地动态

本周商服土地成交：【无】

五．市场需求