瑞峰：新品供应量持续爆发 成交量创近12周以来新高

一、导读

1、宏观环境：民间投资成中央关注的重点  房产调控将升级为“一城一策”

全国： 6月22日，国务院常务会议主题只有一个——民间投资，这种情况非常罕见，表明中央对民间投资高度重视。今年前5个月，全国民间投资增速已跌至3.9%，与去年10.1%的增速相比，出现“断崖式”下滑，主要是因为法规政策不配套、不协调、落实不到位；民营企业在市场准入、资源配置和政府服务等方面难以享受与国企同等待遇；融资难融资贵、缴费负担重；一些干部不作为、不会为、乱作为，少数地方政府失信等原因所导致。

在房地产市场分化的基础下，调控政策分化越发明显。房价上涨较快的城市都出现约束性政策，如合肥市执行差异化信贷政策，其中商品房最低首付比为25%，部分购买商品房的首付比为40%。未来房地产调控政策将不仅是分城施策，更多将会升级到“一城一策”。预计未来政策的主要特征是去金融杠杆，场外首付贷以及房贷等的金融手段会受到严格管制，首付比例亦可能会有所调整，但去金融杠杆是一个长期性任务，对现阶段房价大幅调整的可能性不大。

东莞：近期东莞市人才政策频频发力，政府相继发布2016年东莞市成长型企业人才扶持申报公告、关于开展东莞市“首席技师”培养计划工作的通知，公布东莞市高技能人才国际培养计划实施办法征求意见稿，举行2016“千人计划”专家及高层次人才东莞行等主题活动，无不针对东莞急需的技能人才、创新人才，为培养和引入人才做铺垫。

2、新增供应：半年冲刺供应持续飙升   麻涌万科、碧桂园新品同台竞技

年中业绩冲刺阶段，房企的推货动作持续加大，供应市场新品上市量“井喷”，上周住宅新品加推2862套，环比上涨104%，面积约29.14万㎡，环比上涨41%；非住宅新增供应843套，环比上涨4337%，新增面积2.08万㎡，主要是天骄御峰的车库和紫荆花园的商铺产品集中供应。

从推货区域来看，临深、城区、松湖等热门片区新品入市热情持续上涨，凤岗的恒大绿洲加推470套44-93㎡刚需产品，南城的万科翡丽山推396套76-98㎡洋房新品上市，而寮步中惠卡丽兰则有221套32-69㎡住宅公寓加推。上周麻涌供应市场表现同样精彩，万科和碧桂园项目同台竞技，先有碧桂园纯新项目碧桂园十里江湾加推464套洋房新品，后有万科·珠江东岸有270套洋房加推。除此之外，茶山的幸福派、常平的绿地大都会皆有批量新品加推。

从上周新拿预售证情况来看，未来房企推货动作并未减弱，虎门万科云广场、祥利上城、金地城南艺境、御河湾花园等项目将在近期亮相。

3、成交量价：供应爆发客户入市欲望增强  成交量创近12周最高水平

上周东莞全市住宅成交2062套，面积约22.48万㎡，环比上涨21%；非住宅成交566套，面积约2.87万㎡，环比上涨5%。住宅市场成交继续升温，成交量创近12周以来单周最高水平。主要原因是：1、近两周住宅市场供应爆发，供应量在20万-30万㎡运行，为市场提供充足弹药，为成交热闹奠定基础；2、进入年中业绩冲刺阶段，房企纷纷推货，如碧桂园十里江湾、万科•珠江东岸、绿地大都会、万科松湖传奇二期、中惠卡丽兰等项目都批量推货，推货套数在200套-600套之间，扭转此前“少量频推”的供应紧缩市场，且新入市项目的去货良好，推动楼市成交逐步升温；3、项目价格定价较为合理，不但吸引深圳客加快入市，也相对贴近本地客户的预期，观望中的本地客户陆续出手，如麻涌的碧桂园十里江湾、万科•珠江东岸两大项目本地客户主流；4、麻涌、常平、虎门、寮步个盘效应突出，区域排名靠前，支撑楼市成交量的高位运行。

4、成交价格：二三线镇区项目签约量较大 价格低洼拉低整体均价

上周东莞楼市住宅均价13103元/㎡，环比下降7%。呈现结构性下降，主要是麻涌和常平等价格低洼新入市项目集中网签，万科•珠江东岸（8738元/㎡）、碧桂园十里江湾（8919元/㎡）等项目成交表现突出，一定程度上小幅拉低东莞整体均价；而其它区域相对来看，仍保持价格坚挺的主流节奏，如南部湾万科城（16841元/㎡）、万科松湖传奇二期（14944元/㎡）、卓越蔚蓝山（22645元/㎡），因此整体价格依然在13000元/㎡大关的高位运行。

5、楼盘活动：大中型运动、艺术主题为主  房企推货力度逐步加大

进入年中冲刺的阶段，供应爆发的推动成交市场逐步升温，房企推货热情逐步高涨，上周楼盘营销活动较为频繁，活动也不限于暖场活动，而是偏向大中型运动、艺术活动主题类、能与客户产生共鸣的活动。运动类活动，以虎门碧桂园举行的英伦杯城市乐跑节、碧桂园茶山首府举行的茶山生态园首届公益环保徒步行、光大山湖城举行的“行动的力量•文化之旅” 户外徒步活动为主；而艺术类活动，则表现在鼎峰尚境•原山墅举行的马修•连恩生态音乐会、满都•中央时代举行的“满都中央时代杯”摄影大赛、恒大华府举行的“探索梵高的世界油画创作艺术季”活动等。另外，明星活动再度出现，万荟坊商铺样板房开放，情歌天后周蕙现身。

开发商推货力度持续增强，上周有3个项目进行开盘，分别为金地·城南艺境推128套96㎡-127㎡三、四房，均价10700元/㎡；碧桂园十里江湾推72套228-238㎡别墅及1472套85-175㎡三、四房，洋房价格为7500-11000元/㎡，别墅价格15000-17000元/㎡；万科珠江东岸推264套101-149㎡三、四房户型，成交价格在8500-10800元/㎡等项目，这三个项目去货基本在9成以上，去货率较高。

6、土地市场：莞城、中堂商住商服用地本周待拍 万江年内首宗地出让

出让方面，上周万江一宗商住用地在东莞国土局进行公示出让，该地块位于万江万道路与四环路立交东侧，面积2.67万㎡，起始价为10282万元，起始楼面地价为3605元/㎡。此宗地为万江今年首宗商住地出让，寸土寸金的中心城区地理优势，加上区域楼市库存短缺、现今房企无地可拍的僵局，该地块的出让或将受到众多开发商的争抢。

待拍方面，中堂和莞城皆有1宗商住商服用地于本周进入最后一轮的竞拍，其中位于中堂镇斗朗社区的2016WG018号商服用地，占地面积约0.81万㎡，起始地价2365元/㎡；而莞城的位于创业路和运河东三路交汇处东侧的商住用地，占地面积约1.41万㎡，起始地价3004元/㎡。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：供应爆发客户入市欲望增强  成交量创近12周最高水平

1.2供需量价走势：二三线镇区项目签约量较大 价格低洼拉低整体均价

1.3物业类型成交：洋房成交为主流  占整体84%

1.4产品类型成交： 改善户型环比涨幅大  别墅成交保持平稳

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：麻涌371套夺榜首    常平289套居第二

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：90-100㎡产品成交是主流  占整体34%以上

1.6.2别墅产品面积区间成交: 200-300㎡别墅产品热销  占整体7成以上

1.6.3普通住宅各单价区间成交：9000-11000元/㎡以上产品占39%

1.6.4别墅各单价区间成交：12000-16000元/㎡别墅占45%

1.7楼盘活动：大中型运动、艺术主题为主  房企推货力度逐步加大

1.8新增供应：半年冲刺住宅供应持续飙升   麻涌万科、碧桂园新品同台竞技

1.9新开工：两大纯新项目联袂入市   上周住宅新开工触底反弹

2、土地市场

2.1待拍土地：中堂莞城地块本周进入竞拍 莞城商住地起始地价达3004元/㎡

2.2出让土地：万江年内首次出让商住用地  起始楼面地价达3605元/㎡

2.3土地成交：无

2.4土地预告：无

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境

1.1.1 国常会主题罕见仅有一个：数张药方力阻民间投资下滑

6月22日召开的国务院常务会议主题只有一个——民间投资，这种情况非常罕见，表明中央对民间投资高度重视。今年以来，民间投资增速持续下滑。今年前5个月，全国民间投资增速已跌至3.9%，与去年10.1%的增速相比，称之为 “断崖式”下滑并不为过。

一个多月前，国务院派出9个督查组赴18个省（区、市）对促进民间投资政策落实情况开展专项督查。根据调研情况，督查组昨日在国务院常务会议上披露了影响民间投资下滑的原因：部分法规政策不配套、不协调、落实不到位；民营企业在市场准入、资源配置和政府服务等方面难以享受与国企同等待遇；融资难融资贵、缴费负担重；一些干部不作为、不会为、乱作为，少数地方政府失信等。

根据上述问题，国务院为促进民间投资开出了四张“药方”。分别是：要以深化改革和政策落地见效提振民营企业投资信心；要继续处理好政府和市场关系，营造一视同仁的公平投资环境；要着力缓解融资难融资贵问题；强化责任追求，建立严格的问责机制。

但这样的下行状况短期内很难改变，目前民间投资下滑还有一个不能忽略的客观因素，也就是民间投资多集中在制造业，而制造业面临严重产能过剩，在去产能的大背景下，势必会影响民间投资。因此，改革见效需要时间。

1.1.2 瞄准10万亿市场 首个政企合作PPP平台上线

6月18日，由国家发改委中国投资协会协同隧道股份(城建投资合作设立，整合国家发改委、国家财政部PPP项目库，登记立项接近1万个、总投资超过10万亿级的全国首个带有政府和社会资本合作性质的PPP综合服务平台——“中国投资协会大中型企业投资专业委员会政府和社会资本合作中心”，以及下属“中国PPP服务平台”在上海正式揭牌。 

平台收录的PPP项目涵盖了近20个主要发展领域，遍布30余个省(自治区、直辖市)。但相比如此大的市场“蛋糕”，国内PPP项目近八成未能成功落地。究其原因，主要集中在准入门槛高、回报机制待完善、PPP项目设计不合理，以及政府与社会资本间项目信息不对称等问题上。中投协PPP中心成立的目的就是为了从第三方角度出发，帮助政府、社会资本解决这些难题。

在中国经济进入新常态下，PPP模式是拉动投资领域最重要的手段之一，而这一中心的成立能否成为推动PPP项目的助推器，也许还要时间的观察。

1.1.3 央行逆回购操作不断加码 年中流动性风险或可控

6月为资金敏感月份，半年时点叠加月末季度末，易造成季节性资金扰动。为维护流动性预期的稳定，《中国经营报》记者发现，央行近期在公开市场逆回购操作明显加码。

6月23日，央行在公开市场进行了600亿元7天期逆回购操作，当日有300亿元7天期逆回购到期，实现净投放300亿元。而自6月20日至22日，央行已连续三日在公开市场持续开展逆回购操作，三日已累计净投放1800亿元。

业界专家称，目前市场资金面整体相对宽裕，央行应对6月末考核带来的季节性资金压力更多是采用公开市场操作来应对，更具灵活性和弹性，年中资金面不至于出现过度扰动，因而年中流动性风险或可控。

1.1.4 国企瘦身：剥离“三供一业”相关费用

今日，国务院办公厅转发国务院国资委、财政部关于国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作指导意见的通知。国有企业职工家属区“三供一业”分离移交工作，将在2018年底前基本完成，2019年起国有企业不再以任何方式为职工家属区“三供一业”承担费用。

所谓三供一业，是指国有企业职工家属区供水、供电、供热(供气)及物业管理。为保障分离移交顺利推进，分离移交费用由企业和政府共同分担。根据通知，分离移交“三供一业”的费用主要包括相关设施维修维护费用，基建和改造工程项目的可研费用、设计费用、旧设备设施拆除费用、施工费用、监理费等。

由于历史原因，国企承担了很多社会管理职能，伴随着国企改革的推进，剥离企业办社会职能，提高国有企业竞争力是改革的必然。而国有企业不再承担“三供一业”相关费用的推广，于全面改革来说，具有示范作用。

财政部相关负责人表示，剥离“三供一业”相关费用有利于国有企业减轻负担，集中精力发展主营业务。

1.1.5 德勤：2016年A股融资额或达1060亿

德勤中国的全国上巿业务组22日在北京发布2016年首六个月中国大陆和香港的新股巿场回顾和展望报告。报告显示，2016年上半年，A股共有55家企业上市募资额为267亿元人民币。新股数量和融资金额较2015年同期的187家和1461亿元分别下降了71%和82%。除了没有新股发行的2013年上半年外，2016年上半年A股新股发行数量和融资金额均为2010年以来的低位。

虽然MSCI明晟作出第三次不将A股纳入其新兴指数的决定，但大陆的各个改革政策包括针对资金流出和“深港通”的巿场联通计划会相继落实。

单莉莉指出，一旦经济、政策领域的不明朗因素淡出，A股新股发行有望提速。大部份新股将继续来自制造和科技企业，融资规模为中小型。由此预计，2016年年底时，A股巿场将会有大约180至220只新股发行，融资860至1060亿元人民币。

1.2楼市环境

1.2.1 热点城市房贷将陆续收紧 未来政策特征是去金融杠杆

6月21日，合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开，会上流传出来的《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示，合肥或将执行差异化信贷政策。商品房最低首付比为25%，部分购买商品房的首付比为40%。

一些热点城市收紧情况下，库存高的城市却在适度放松调控政策。6月21日，成都市政府发布楼市新政“51条”，目标仍是“去库存”，核心原则是“管控增量、消化存量、提升质量、因地施策”。这是综合近期房地产市场各类政策的集大成“新政”，51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标，也是近年来成都推出最详细的一份房地产发展指导意见。

调控政策的变化与房价涨幅呈现正相关。

房地产调控主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，包括部分一二线城市及一二线辐射区等库存较低的区域，在此影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。

随着房价上涨的城市数量逐渐增加，预计未来政策的主要特征是去金融杠杆，这些城市的房价涨幅有望被抑制，但整体看，大幅调整的可能性不大。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多将会升级到“一城一策”。

1.2.2 排查风险 某大行提个人商用房贷首付比至7成险

据悉，某大行总行近日发文严控个人商用房贷款风险管理 ，具体包括个人商用房贷款最低首付款比例由五成调整至七成。

文件中表述：严格个人商用房贷款合作机构和项目准入，重点选择北京，上海，广州，深圳以及直辖市，省会城市该行房地产开发贷款支持项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业开发项目，办理个人商用房贷款。“商用房类型应以单套面积相对较小，价格较为稳定，易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主，严控宾馆，酒店，写字楼等个人商用房项目准入，对三，四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。” 

该行发文的背景，一方面是房地产面临去库存压力，供应过剩促使写字楼空置率进一步增加。截至 2015年 12月，全国写字楼平均空置率 18%，商业营业用房空置率高达 30%，足以反映其过剩程度。2016年底全国 17个主要城市写字楼累计空置面积将增加 32%。

另一方面，经济形势低迷，网购亦对实体店带来很大冲击。商铺作为经营性资产，一旦实体经济下行，商铺的可回收现金流就严重下降。商铺信贷资产质量不容乐观，信用风险比较高，而且发生逾期的概率较大。银行出于风险考虑，上调了首付比例。

1.2.3 65家重点房企去年有息负债总额32301亿 平均497亿

公开资料显示，2015年65家重点房企有息负债总额为32300.85亿，平均有息负债为496.94亿。细分来看，大中型房企有息负债总额高企，主要由于重点城市楼市热闹，企业加快布局，资金需求量陡增。

2015年，65家重点房企短期负债总额为10330.56亿，平均短期负债158.93亿。期末短期有息负债最高的十家企业，分别是恒大、中国中铁、中国铁建、绿地、万达、保利、富力地产、万科、碧桂园、阳光城。其中从恒大、绿地、万达、保利等企业可以看出，短期有息负债的总额和房企的规模基本是呈正相关的，规模越大的企业短期有息负债的总额也就会越高。

房企必须走金融路子实现多元融资。继设立“国峰人寿”进军保险行业后，新城控股6月22日发行 “东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划”，规模10.5亿元。这是国内推行资产证券化以来，我国商业地产行业首个以大型商业综合体为目标资产的不动产资产证券化项目。一旦第一个项目成功资产证券化，第二个项目的流程将会变得简化与快速，这就不排除企业后续接着用这种模式融资以补充现金流。

1.2.4  深圳：7月起公租房和廉租房并轨 将维持现有保障待遇不降低

《深圳市公共租赁住房和廉租住房并轨运行实施办法》23日在《深圳市政府公报》发布，该办法将于7月1日起施行。深圳市住房和建设局表示，并轨后，将维持现有廉租保障对象保障待遇不降低。据统计，深圳自实施廉租住房制度以来，已累计发放廉租货币补贴约7806.29万元，补贴3415户，配租廉租房406套，已连续5年实现了对低保人员(含低保边缘人员)“全面覆盖、应保尽保”。

为贯彻落实国家廉租房与公租房并轨运行工作要求，深圳公租房和廉租房将于7月1日起并轨。并轨后，仍然坚持“以货币补贴为主、实物配租为辅”的政策导向，并将维持现有廉租保障对象保障待遇不降低。深圳市住房和建设局表示，据测算，公租房和廉租房并轨运行后，享受实物配租廉租保障对象实际承担的租金基本持平，未加重保障对象的经济负担。

公租房和廉租房并轨后，深圳将不再建设筹集廉租房，此前由政府直接投资建设、城市更新配建以及通过其他途径筹集的廉租房纳入公租房房源。此外，根据《深圳市住房保障制度改革创新纲要》规定，深圳现已停止建设供应经济适用住房。公租房和廉租房并轨运行后，深圳新供应保障性住房主要有公租房和安居型商品房两种形式。

1.2.5 中国买家海外置业热潮继续高涨

近年来中国投资者在海外置业的热情正在催生海外房产交易的繁荣，将更多海外的房地产项目介绍到中国正变得更加有吸引力。

中国买家花在购买美国住宅的金额在过去的3年时间里已经翻番，随着人民币兑美元汇率在去年大幅波动后前景变得更加不确定，研究机构预测未来10年中国投资者在海外置业的金额还将保持高速增长。根据全美房地产经纪人协会的统计数据，中国买家在美国购买住房的金额已经从2013年的128亿美元增加至去年的286亿美元。中国买家占国际投资者在美国购买住房的比重则从2007年的5%上升到2015年的16%，中国投资者成为了最主要的外国买家。

尽管美国房价已经连续3年保持上涨，但受益于美国经济复苏带来的就业及工资的上升，美国租房市场的租金上升带动美国主要城市的租金收益率维持在较高的水平。去年全美主要城市的租金收益率保持在9.1%的水平。

投资者表示，美元的强势以及较为稳定的租金回报水平成为了他们较为看重的前提。一些投资者表示，鉴于人民币变得越来越弱，他们希望持有能够增值的美元资产。一些有海外置业意向的投资者称，他们正在观察能够为子女带来在当地上学机会的海外房产项目。

1.2.6 “英国脱欧”加剧人民币贬值压力  国内房地产市场冲击较小

6月24日下午，公投以52％对48％的结局决定英国正式“脱欧”，随后英国首相卡梅伦于宣布，他将辞去首相职务。对中国整体经济而言，脱欧事件会加剧人民币贬值压力，打乱人民币国际化步伐，而且英国脱欧对欧盟产生的经济影响可能会波及中国的出口，特别是一旦欧盟倾向于采取贸易保护政策，将影响中欧双边贸易。

对中国房地产而言，脱欧对国内房地产市场冲击较小。因为人民币贬值对房地产市场来说，首先影响非核心的三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果贬值趋势加速，一线城市房地产市场难免受到影响。在短期看一线城市依然是房地产的避风港，特别是看到高价地频繁出现的区域，更是代表了未来的投资价值。另一方面，英国脱欧，英国房价尤其是伦敦市场将会面临大跳水，再加上届时英镑贬值，将进一步带动房地产市场震荡，这对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。在固定资产投资方面，可以考虑在伦敦买房投资出租，比如针对游客的酒店式公寓或针对学生的出租公寓。

1.3产业动态

1.3.1 云南聚智打造生物医药大健康产业中心

作为供给侧结构性改革重点推进的产业之一，云南省生物医药和大健康产业发展将重点推进优质原料产业、生物医药工业、医疗健康服务业、生物医药商贸业四个领域产业发展，实施“147”行动计划，打造服务全国、辐射南亚东南亚的生物医药和大健康产业中心。

据中药资源普查统计，云南中药材资源种类6559种，占全国种类总数的51.4%，民族药资源有2000多种，民间验方有10000多个。随着公众对生活和健康质量的要求的提高，生物医药和大健康产业市场空间越来越大。

目前，云南省已经建成了滇东南三七、滇东北天麻、滇西北高山药材、滇中民族药道地药材和滇西南南药特色药材5大中药材种植基地，面积超过600万亩。医药工业规模以上企业120户，其中云南白药、昆明制药等产值超亿元的企业55户。医药商贸流通发展迅速，鸿翔一心堂等7家企业销售收入进入全国医药商业百强。2014年，全省生物医药和大健康产业实现销售收入1607亿元。

按照产业发展目标，到2017年，云南省将力争实现生物医药和大健康产业主营业务收入2400亿元，其中生物医药种植(养殖)业及工业主营业务收入达到1000亿元；到2020年，力争达到3800亿元，其中生物医药种植(养殖)业及工业主营业务收入达到1500亿元。

1.3.2 青海力争到2020年打造千亿元锂电产业基地

“力争到2020年把青海打造成全国有影响力的千亿元的锂电产业基地，实现从锂资源大省到锂产业强省的转变。”青海省省长郝鹏日前说。

据郝鹏介绍，青海是名副其实的锂资源大省，锂储量占全国80%以上。目前，青海已初步形成盐湖提锂、碳酸锂、正负极材料锂电池制造等上下游一体化产业链。锂产业加速向集群化、规模化方向发展，正在成为新的经济增长点。

“丰富的锂资源必然给青海能源变革带来新的机遇。”比亚迪股份有限公司董事局主席兼总裁王传福说。

“电动汽车目前主流还是以锂电池驱动。”王传福说，在国家对新能源汽车政策的推动下，电动汽车发展很好，对于锂资源的需求变大，所以带动了锂电池、锂资源价格的上涨。

王传福表示，比亚迪锂电项目落户青海后，将借助青海丰富的资源全力发展新能源产业，未来5年，比亚迪力争在青海布局的动力电池产能达到10千兆瓦时。

1.3.3 华夏幸福与科技部人才中心签约合作

6月23日，华夏幸福基业股份有限公司与科学技术部人才交流开发服务中心签署战略合作协议，双方联手在香河打造科技领军人才创新驱动中心。这是科技部人才中心首次与企业开展此类合作，也是京津冀区域首个县域科技领军人才创新驱动中心。

据悉，华夏幸福与科技部人才中心将共同构建多方面的人才交流合作机制。尤为重要的是，双方将以科技领军人才创新驱动中心为平台，从科技领军人才中筛选并逐步形成企业专家智库，围绕产业集群发展战略、产业创新方向和技术选择，共同组织国家级科技领军人才及创新团队，开展产业升级、企业技术指导及重大项目选择、关键共性技术联合攻关等重大咨询策划，为产业新城建设、产业集群发展提供决策支持和智力支撑。

此外，双方将围绕“一带一路”、长江经济带、京津冀协同发展等重大战略需求，共建全球化的科技人才合作平台。

1.3.4 招商蛇口与前海合资公司 开发前海土地

6月18日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，公司实际控制人招商局集团与前海管理局就组建合资公司，共同推进前海蛇口自贸片区的开发建设和运营管理合作事项，签署了框架协议。招商局蛇口控股的平台公司将作为出资主体，与前海管理局指定的出资方共同组建合资公司推进自贸区建设。

合作范围方面，以招商局集团原前海湾物流园区3.9平方公里土地为合作基础，在扣除现状保留用地后，剩余2.9平方公里土地（具体面积由双方最终确定）纳入合作范围。另据了解，这是自招商蛇口去年无先例重组以来招商局集团又一战略举措，亦是招商蛇口全面开启前海土地开发的重要标志。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 东莞贷款余额6368.9亿元 增量排全省第四位

近日，中国人民银行东莞市中心支行发布5月金融统计数据。截至5月末，东莞市银行业机构本外币各项贷款余额6368.9亿元，比年初增加388.3亿元，增量排全省第四。

数据显示，5月末，东莞市银行业机构本外币各项贷款余额6368.9亿元，比年初增加388.3亿元，同比多增157.9亿元，增长6.5%，增幅同比高2.3个百分点。

横向比较看，东莞各项贷款比年初增量低于深圳（3967.4亿元）、广州（1148.4亿元）和珠海（473.4亿元），排全省第4位，贷款余额仍稳居全省第4位。分部门看，住户贷款5月末余额2572.8亿元，比年初增加334.2亿元，同比多增218.7亿元。对比4月份，增速在加快。

2.1.2 东莞专业镇经济实力雄厚：地区生产总值超5000亿

6月15日，广东省专业镇协同创新工作现场会在东莞召开。东莞以顶层设计和政策扶持为先导，以专业化创新服务平台建设为重点，大力推动专业镇协同创新发展，取得了积极成效，实现了“一个基本全面覆盖、三个明显提升”。

“一个基本全覆盖”是指全市32个镇街当中，有30个镇街共获认定省级技术创新专业镇34个。而东莞的第一个获得专业镇称号的是石龙互联网应用专业镇，获得的时间是2000年。到2005年，专业镇数量为9个。到2010年，则有14个镇街获得认定15个专业镇名称。

以专业镇的经济实力来说，2015年，全市专业镇地区生产总值达5050.3亿元，占全市生产总值的80.5%。而2013年专业镇地区的生产总值为3149.2亿元。2015年专业镇特色产业工业产值合计5544.4亿元，而2013年这一数据为4048.9亿元。可见东莞的专业镇综合实力明显提升。

2.1.3 东莞二手楼“有价无市” 中小户型价格松动成交走弱

地铁二号线的开通，曾经让业界预测沿线物业将迎来普涨。但是，经过记者走访发现，地铁开通运行至今，无论是市中心城区还是沿线镇街，就二手住宅而言，市场成交量价均波澜不惊，有的区域最近甚至出现微幅下行。

经过上一轮的走高，以及深圳客的退潮，相对于一手房的疯狂，二手房将继续呈现温和的市场走势，前期市场曾经预测的低谷效应将难以整体出现。尤其是中小户型将在后市中承受一定的市场压力。

2.1.4 东莞幼儿园秋季保教费普涨20% 家长感慨养娃不容易

每到暑假，不少家长就忙着给孩子找幼儿园，不过，东莞的家长今年如果还想以去年的价格让孩子入园，恐怕您就要失望了。东莞部分民办幼儿园已经涨价，涨幅普遍在20%;除了民办幼儿园，今年5月份，市发改局下发文件通知，今年秋季起调整公办幼儿园收费标准，各级别公办幼儿园保教费标准都将在现有基础上上调20%以上。

不少家长表示，公立幼儿园相对要便宜一些。但今年5月东莞市发改局通过《东莞市调整公办(集体办)幼儿园保教费收费标准方案》，公办幼儿园收费每年将增加1000-2000元，最高涨幅超四成。

去年10月，东莞发文两年内拿出1亿余元，对全市公、民办幼儿园进行奖补，但今年年初48家民办幼儿园费用上涨20%，今年秋季公立幼儿园费用也将应声涨价。二孩时代来临，学前教育的公平及负担将关系到更多东莞家庭，如何补齐短板，教育部门对此问题应予以重视。

2.1.5 东莞公立医院院长年薪制难产 称：医护人员意见较大

作为公立医院改革的重要一步，2014年底到2015年初，市医管中心在多家市属公立医院中摸底调研，制定了院长年薪制的方案，年薪最高为60万元。与掌管数十亿元的资产相比，这个年薪普遍被认为“不算高”。

去年11月，市卫计局对外发布了《东莞市城市公立医院综合改革实施方案》，明确指出，市公立医院将试行院长年薪制;今年3月，市医管中心召开市属公立医院院长座谈会也强调，今年医改的首要目标就是推行市属公立医院院长年薪制。

然而，这一尝试从目前来看或许已经“难产”。院长年薪60万元，医护人员收入却不变，难免有人不服。因此，卫计部门决定先改革整个薪酬制度。“不能因为一个院长而影响一大片的医务人员。”市卫计局局长叶向阳说。

2.2产业动态

2.2.1 东莞人才政策频频发力 企业转型升级需更多技能人才

近期，东莞市人才政策频频发力，相继发布2016年东莞市成长型企业人才扶持申报公告、关于开展东莞市“首席技师”培养计划工作的通知，公布东莞市高技能人才国际培养计划实施办法征求意见稿，举行2016“千人计划”专家及高层次人才东莞行等主题活动，无不针对东莞急需的技能人才、创新人才，引起舆论关注。。

近期实施的多项人才政策都紧紧围绕“技术”二字，无论是首席技师培养还是高技能人才国际技能人才培养，都是东莞针对目前人才需求的痛点对症下药之举。不少网友也从中感受到东莞育才、求才的力度，各类媒体平台纷纷发布“东莞学生真幸福！到境外实习每月资助5000元”、“到这些企业工作可申领最高2万元补贴”等文章，转评十分热烈。

2.2.2 从自发经营到主动谋划 中堂打造东莞汽贸产业新高地

2016年，在中堂镇蕉利工业区落地仅数年之后，东莞津荣汽车部件有限公司决定原地增资扩建，将企业的华南地区总部放在中堂。过去4年间，得益于中堂所提供的优越交通地理条件和产业链配套优势，津荣汽车部件的业绩增长了15倍，这也坚定了企业继续在此发展的决心。

像津荣公司这样的企业相中当地的汽贸产业环境并不鲜见。随着中堂镇提出大力打造汽贸产业及零部件生产基地，在政策的引导下，中堂逐渐形成107国道汽车商贸带，规划打造120省道汽贸走廊，并迅速形成浓厚氛围，促使汽贸产业链要素加速向当地聚集。

中堂，正在朝着打造继莞太路和莞樟路之后的东莞汽贸产业第三极的目标大步迈进。

2.2.3 英国人来东莞玩环保 首批企业进驻中英低碳环保产业园

恰逢上周是全国节能宣传周，中英低碳环保产业园主办沙龙，以“聚焦低碳环保，共建绿色家园”为主题，吸引近60家低碳环保企业参与。

中英低碳环保产业园总经理毛磊介绍，未来15年，东莞投资超600亿治理环境，“十三五”期间低碳环保产业增速有望达20%，迎来爆发期。而在低碳环保产业当中，珠三角城市群走在全国前列，如今低碳环保产业占固定资产投资近10%。

低碳环保带来的商机吸引海外机构的关注，2014年8月，东莞市政府和英国驻广州总领事馆签订《莞英交流合作备忘录》，明确在东莞建立中英低碳环保产业园。昨日首批低碳环保企业进驻，这是中英两国共同主导建设的省级合作园区。

 在低碳环保热潮下，资本的驱动作用不容小觑。中英低碳环保园区就是以产业孵化与股权投资的模式，重点打造“基地+基金+产业互联网”三位一体的产业承载平台。以产业基金带动产业集群，引进水谷1号并购基金、松创成长基金、中信产业基金等三大基金，改变过去政府给地块的模式，进行商业化运作，进行全产业链孵化。

2.2.4 企业捐7600万开建凤岗新中心小学 捐资教育留人才

凤岗新中心小学是全市重大项目之一，项目位于三联村石芽顶，占地面积48264平方米，总建筑面积约41260平方米，项目总投资约2亿元，按省一级学校48个班的规模建设，主体工程有望今年完成。学校建成后可容纳学生2400人，与现在的凤岗中心小学相比，将增加600多个公办学位。

凤岗新中心小学项目筹建以来，得到了凤岗企业界的鼎力支持，该镇米亚科技、佳兆业、三正、都市丽人等10多家热心企业更是主动捐款，支持凤岗新中心小学建设，目前企业认捐款项已达7600万元。

除了承担社会责任，不少爱心企业的代表还表示，捐资发展教育事业，对企业留住员工也很有帮助。“企业支持当地的教育事业可以让当地的教育水平有更高的提升，也有助于企业员工在当地扎根。”广东都市丽人实业有限公司董事程祖明说。