天为：东莞楼市价稳 下半年或将现拐点

-1-每月看点  

1 宏观环境：年中冲刺业绩，价格小幅回跌                                                                        

市场存量紧缺，成交量升价跌。从3月下旬开始至5月，东莞楼市成交出现下滑态势，6月上半年的最后一个月，市场呈现出量升价跌的现象。天为大数据研究中心分析主要因为：开发商合理小幅降价冲刺年中业绩；开发商对东莞政府出台楼市调控政策预期浓烈；虽然近期深圳客进莞脚步放缓，但是深圳房价居高不下，深圳客仍外溢。

2 新增供应：住宅供应紧缺，环比减少20.9%

即将进入下半年，2016年6月商品房新增供应套数小幅回落，市场整体推货力度明显减弱。共有29个商品房项目有新增供应，合计供应套数9670套，环比减少5.1%；供应面积为79.79万㎡，供应面积环比减少21.4%。。从物业类型来看，洋房、办公、商铺新增供应均有所回落，车库和别墅供应大幅反弹。

住宅新增5884套，环比减少20.9%，同比减少20.6%，新增面积69.05万m2，环比减少13.8%，同比减少12.6%。从供应镇区来看，共有18个镇区有住宅新增供应，麻涌、虎门、常平、寮步四个镇区的供应套数和供应面积均位于前四名。其中麻涌新增供应套数和新增供应面积均位居榜首，供应面积近10万㎡，供应套数和面积分别是894套、9.83万㎡，主要是碧桂园十里江湾和万科珠江东岸大力推货。虎门供应818套，常平供应724套，寮步供应677套。

3 成交情况：成交回暖，量升价跌，价格小幅回落    

2016年6月楼市住宅成交量升价跌，成交均价回落至13555.62元/m2。上半年已过，6月成交量有所回升，成交均价小幅回落，究其原因有两点：（1）为冲刺年中业绩，开发商小幅降低价格，吸引更多购房者入市；（2）开发商对政府出台调控政策的预期浓烈，认为东莞楼市调控是大势所趋，以合理的价格早日出货才是王道；（3）深圳房价预期持续走高，6月房价已破6万/m2，深圳客仍外溢。

6月住宅共成交7234套，环比增加22.0%，同比减少15.3%，成交面积达81.54万m2，环比增加24.7%，同比减少18.0%，成交金额110.54亿元，环比增加18.7%，同比增加10.1%，成交均价13555.62元/m2，环比下降4.8%，同比上涨34.4%；非住宅成交2304套，环比减少2.4%，同比增加42.0%，成交面积达11.61万m2，环比减少0.9%，同比增加74.8%，成交金额16.01亿元，环比减少7.4%，同比增加86.5%。

商品房成交9538套，环比增加15.1%，同比减少6.2%，成交面积达93.16万m2，环比增加20.8%，同比减少12.2%，成交金额达126.54亿元，环比增加14.6%，同比增加16.1%。

4 潜在供应：6月住宅新开工再掀热潮，环比增加103.7%

2016年6月东莞住宅新开工热潮持续，全市住宅新开工面积31.97万m2，同比减少77%，环比增加103.7%；非住宅新开工面积19.09万m2，同比减少63%，环比减少20.3%；商品房新开工面积51.06万m2，同比减少73%，环比增加29%。

5 地市分析：6月土地市场惨淡，7月或将迎抢地热潮

受“去库存“和”土地控规“影响，东莞政府收紧土地放量，延续4个东莞土地市场交易惨淡，6月无土地拍卖。7月将有4宗土地交易，8月暂时有1宗土地将拍卖。大家一直猜测东莞政府将出台调控政策控制房价上涨现象，7月或将延续“高价地”神话，或将继续上演土地大战。

-2-楼市动态:  

1商品房新增供应分析                                                                     

1.1总体情况汇总

东莞市6月份住宅新增5884套，环比减少20.9%，同比减少20.6%，新增面积69.05万m2，环比减少13.8%，同比减少12.6%。非住宅新增3786套，环比增加37.7%，同比38.5%，新增面积10.74万m2，环比减少50.0%，同比增加49.6%。商品房新增9670套，环比减少5.1%，同比减少4.7%，新增面积79.79万m2，环比减少21.4%，同比增加37.2%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应区域分布

2016年6月东莞共有18个镇区有商品房新增供应，麻涌、虎门、常平、寮步四个镇区的供应套数和供应面积均位于前四名。其中麻涌新增供应套数和新增供应面积均位居榜首，供应面积近10万㎡，供应套数和面积分别是894套、9.83万㎡。虎门供应套数和面积分别是818套、7.89万㎡，常平供应套数和面积分别是724套、7.12万㎡，寮步供应套数和面积分别是677套、7.16万㎡。

1.6楼盘新增供应明细

2商品房成交分析                                                                       

2016年6月楼市住宅成交量升价跌，成交均价回落至13555.62元/m2。住宅共成交7234套，环比增加22.0%，同比减少15.3%，成交面积达81.54万m2，环比增加24.7%，同比减少18.0%，成交金额110.54亿元，环比增加18.7%，同比增加10.1%，成交均价13555.62元/m2，环比下降4.8%，同比上涨34.4%；非住宅成交2304套，环比减少2.4%，同比增加42.0%，成交面积达11.61万m2，环比减少0.9%，同比增加74.8%，成交金额16.01亿元，环比减少7.4%，同比增加86.5%。

商品房成交9538套，环比增加15.1%，同比减少6.2%，成交面积达93.16万m2，环比增加20.8%，同比减少12.2%，成交金额达126.54亿元，环比增加14.6%，同比增加16.1%。

2.2商品房住宅签约价格走势

2.3各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，成交套数方面，寮步、虎门、麻涌、常平位居前四，成交套数环比同比均大幅上涨；寮步以944套、9.4万㎡位居榜首；虎门成交891套、8.55万㎡位居第二；麻涌不甘示弱，以856套、9.14万㎡位居第三，常平成交749套、8.19万㎡，位居第四。成交金额方面，虎门成交13.69亿元夺得第一；成交均价方面，凤岗突破2万大关，成交均价20743.73元/㎡；黄江成交均价19378.98元/㎡。

2.5各镇区住宅签约均价地图

2.6各片区住宅签约明细

2.7各片区住宅签约均价地图

2.8 2016年6月东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.9 2016年6月东莞楼盘(住宅)网签面积排行榜

2.10 2016年6月东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.13商品房签约——物业类型

2.14住宅签约——产品类型

-3-后市展望

1土地市场                                                                                        

1.1土地预告

信息来源：东莞市国土资源局

2潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2016年6月东莞全市住宅新开工面积31.97万m2，同比减少77%，环比增加103.7%；非住宅新开工面积19.09万m2，同比减少63%，环比减少20.3%；商品房新开工面积51.06万m2，同比减少73%，环比增加29%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细