合富：东莞半年涨幅全国第一 莞深融城继续 巨大价差助推楼市上涨

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.27-7.3日）全市一手住宅签约21.1万平米，环比前一周下降约6个点，主要原因是上周末房管局系统升级，停止网签，上周网签只有5天，若按照日均成交量不变情况下，上周签约量可达到29.6万平米，成交量回归到今年一季度周均近30万平米的火热盛世；

上周一手住宅网签均价约13624元/平方米，价格上涨4%，东莞房价连续10周周成交均价在13000-14000元/平米，而在上半年中，全国百城房价涨幅排行榜中，东莞半年涨幅28.59%，全国首位，东莞也不难排除会引发政策危机的可能。

2016年进程过半，今年上半年市场的上涨主要基于之前一系列宽松政策的刺激，以及深圳客非理性涌进，而随着相关调控政策的收紧，市场开始进入短暂的冷静期，购房者开始理性购房，未来7-8月是出游高峰，也是楼市传统的淡季，市场或迎来阶段性的调整。

上周，深圳11号线全线开通，这也意味着未来在东莞可以坐地铁直达深圳机场，离11号最近的长安未来与深圳的发展也将越来越紧密。另外，与深圳11号线接驳的R3线，虽然目前仍未开通，但是融城趋势明显，上周R3线沿线各大楼盘均仗着11号线通车火了一把。加上，目前莞深房价差扩大，这也是助推东莞楼市上涨的重要原因。

上周土地动态

（2016年6月27日-2016年7月3日）

一、 上周无商住商服地供应、成交情况。

楼盘动态：

上周末有2个项目开盘，其中价格洼地望牛墩的海德骏园成交均价已破万，均价11000元/㎡；有2个项目进行了购房优惠活动，另外也有4个项目进行了认筹，板房开放，启动诚意登记等开盘前预热。上周末大部分项目还是以人气暖场为主，举办了形式各样的蓄积人气活动。