合富：东莞半年涨幅全国第一莞深融城继续巨大价差助推楼市上涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-05 11:37:35

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.27-7.3日）全市一手住宅签约21.1万平米，环比前一周下降约6个点，主要原因是上周末房管局系统升级，停止网签，上周网签只有5天，若按照日均成交量不变情况下

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.27-7.3日）全市一手住宅签约21.1万平米，环比前一周下降约6个点，主要原因是上周末房管局系统升级，停止网签，上周网签只有5天，若按照日均成交量不变情况下，上周签约量可达到29.6万平米，成交量回归到今年一季度周均近30万平米的火热盛世；

上周一手住宅网签均价约13624元/平方米，价格上涨4%，东莞房价连续10周周成交均价在13000-14000元/平米，而在上半年中，全国百城房价涨幅排行榜中，东莞半年涨幅28.59%，全国首位，东莞也不难排除会引发政策危机的可能。

2016年进程过半，今年上半年市场的上涨主要基于之前一系列宽松政策的刺激，以及深圳客非理性涌进，而随着相关调控政策的收紧，市场开始进入短暂的冷静期，购房者开始理性购房，未来7-8月是出游高峰，也是楼市传统的淡季，市场或迎来阶段性的调整。

上周，深圳11号线全线开通，这也意味着未来在东莞可以坐地铁直达深圳机场，离11号最近的长安未来与深圳的发展也将越来越紧密。另外，与深圳11号线接驳的R3线，虽然目前仍未开通，但是融城趋势明显，上周R3线沿线各大楼盘均仗着11号线通车火了一把。加上，目前莞深房价差扩大，这也是助推东莞楼市上涨的重要原因。

上周土地动态

（2016年6月27日-2016年7月3日）

一、上周无商住商服地供应、成交情况。

楼盘动态：

上周末有2个项目开盘，其中价格洼地望牛墩的海德骏园成交均价已破万，均价11000元/㎡；有2个项目进行了购房优惠活动，另外也有4个项目进行了认筹，板房开放，启动诚意登记等开盘前预热。上周末大部分项目还是以人气暖场为主，举办了形式各样的蓄积人气活动。

楼市供求

全市商品房销售情况

富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.6.27-2016.7.3日全市商品房总共成交2240套，环比前一周减少387套，签约面积24.5万平米，环比与前一周减少0.8万平米；其中住宅签约1740套，环比前一周减少321套，签约面积约21.1万平米，环比前一周减少1.3万平米；全市商品房签约均价13543元/平米，环比前一周上涨275元/平米；住宅网签均价13627元/平米，环比前一周上涨524元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.6.27-2016.7.3日共有30个区域住宅签约成交1740套，其中四大城区共成交148套，占全市住宅成交的9%。

上周前三名次与前一周保持一致，麻涌镇签约成交438套蝉联全市首位，于前一周开盘的碧桂园十里江湾上周继续签约344套；常平镇签约成交158套蝉联全市第二名，中佳翔龙天地、哈罗小城签约不俗；虎门签约成交146套蝉联全市第三，再次得力于南部湾万科城热签。

价格方面，塘厦镇以31386元/平方米排名全市首位，上周塘厦签约均价高企，主要受观岭高尔夫半山及银湖山庄别墅签约拔高；黄江镇以22430元/平方米排名第二，松山湖以21372元/平方米排名第三。截至上周全市多达22个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.6.27-2016.7.3）全市新增商品房供应约27.0万平方米，环比前一周29.1万平方米减少7%。新增住宅产品2425套，环比前一周2862套减少15%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160627-20160703）全市洋房签约面积约16.0万平方米，环比前周减少约2.2万平方米；上周洋房签约均价12216元/平方米，环比前周基本持平.

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160627-20160703）全市别墅签约面积约4.8万平方米，环比前周增加约1.1万平方米；上周别墅签约均价18878元/平方米，环比前周上涨9.3%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160627-20160703）全市公寓签约面积约2960平方米，环比前周减少约1494㎡；上周公寓签约均价10459元/平方米，环比前周下跌2.9%。

东莞楼市数据快讯

2016年第26周（0627-0703）

成交量节节攀升，房价稳定在1.3-1.4万元/平方米

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签面积约21.1万平方米，1740套，环比前一周略减6%。如果剔除7月2-3日两天房管局签约网站维护无签约因素，市场真实情况是成交量节节攀升，预计会达到连续4周增长的态势。上周住宅签约均价约13657元/平方米，环比前一周上涨4%。2016年4月始，东莞房价连续3个月稳定在1.3-1.4万元/平方米，房价快速上涨的势头基本已得到平缓，房价波动较小，走势趋向于稳定。

上周东莞房价过万区域达21个,在有成交数据的30个区域的占比达70%，这一比例达历史最高。其中5区域房价过两万，数量也创历史最多，区域分别为：塘厦、松山湖、凤岗、黄江和东城。从片区来看，临惠片区是唯一整体均价在万元以下片区，临广（水乡）片区整体均价首次进入万元。