中原：开发商推货力度放缓 成交量大幅下跌

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应大幅减少，开发商蓄势待发

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有翔龙天地广场、碧桂园天誉等7个楼盘共新增住宅2425套，环比下降15.27%，供应面积27.03万㎡，环比下降7.22%。其中，翔龙天地广场与碧桂园天誉合计新增约2000套，占本周住宅新增套数的80%，大部分开发商推货力度有所减缓。实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，有本周有万科云城、碧桂园天誉、罗马景苑·逸景湾项目开盘，还有锦绣河山（五期）等项目认筹或开放样板房。另外，本周有中熙香江美墅等众多项目拿到预售证并积极准备开盘。综合来看，经过6月末的集中爆发后，本周开发商推货力度有所减弱，但预计未来两周新增供应仍会持续放量。

客户趋于理性，成交环比大幅下降14.33%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交成交套数1919套，环比下降14.33%，成交面积22.09万㎡，环比下降6.08%。从成交个盘来看，本周成交过百的楼盘仅有碧桂园十里江湾以及南部湾万科城。从区域来看，成交仍然以泛临深片区为主。从产品结构上看，成交仍然是刚需洋房为主。

据东莞中原研究部监测显示，本周部分项目开盘当日去化率不尽如人意，究其原因：一、深圳房价呈上升趋势，深圳客持续外溢，拉高开发商预期。二、客户趋于理性，开发商定价高于客户心理预期。三、经济形势反复，股市市场有反弹迹象，投资客对楼市投资持观望态度。

另外，从这几周的楼市成交来看，定价合理的楼盘，如碧桂园十里江湾，更容易等到客户的青睐，因此，建议开发商以合理定价以吸引客户。

东莞房价持续站稳，楼市人气回暖乏力

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交价格13637元/㎡，环比上涨4.14%，23个镇区成交均价过万，其中塘厦成交均价再创新高，达到31657元/㎡。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降。房价高、新品供应种类不足以及客户购房回归理性，是市场观望氛围仍然比较浓，人气回升明显乏力的主要原因。