中原：上半年东莞住宅楼市延续供需两旺 预计下半年量升价稳

今年上半年，东莞住宅楼市受宽松政策持续刺激，延续“供需两旺”格局。一季度东莞住宅楼市延续去年年底的热闹行情加速高烧，大量深圳客到莞疯狂扫货，东莞及深圳自住客恐慌入市，中介也参与炒筹，房价出现脱缰式飙涨，市场一天一个价。但这热闹行情仅延续至3月份，受中介炒房丑闻、中央打击首付贷以及深圳3.25收紧政策影响，客户观望并逐步回归理性，东莞楼市迅速退烧，连续两个月大幅下滑，直至6月受深圳再出高价地的刺激，市场成交有所回升。

近期全国一二线热门城市调控陆续收紧，市场信心下滑，市场预期走低，观望情绪再次抬头，又因东莞房价高企，深圳客对价格接受度降低，加上自从2014年下半年政策持续宽松以来，市场需求已被快速透支，同时受资金外流的压力，预计下半年开发商走货难度加大。尽管下半年潜在供应体量尚比较大，但不少项目或受制东莞总规调整难免“难产”，下半年楼市不宜过分乐观，建议开发商理性对待市场走势，合理定价，提早跑量冲刺业绩。

2016年上半年东莞住宅市场分析鱼骨图：

（一）新增供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2016年上半年有104个项目出现新增供应，商品房总供应497.64万㎡，面积同比2015年同期上升13.98%，同比2014年上升86.08%。

开发商扎推抢跑，住宅供应量创历史同期新高。

上半年政策环境维持宽松，市场需求仍然较大，受深圳高房价逼迫，深圳客持续向莞外溢。然而，东莞住宅库存短缺，市场供不应求的矛盾凸显，催使许多开发商纷纷加快加大推货节奏和推货力度扎推抢跑。据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞住宅供应417.19万㎡创历史同期新高，同比2015年上半年上升10.16%，同比2014年同期上升83.97%。但市场出现部分开发商受3月东莞市控规调整影响，拿项目预售证速度放缓，未能如愿赶在上半年入市捞金。