中原：上半年东莞住宅楼市延续供需两旺 预计下半年量升价稳

刚需供应持续发力，改善和高端产品供应势头小幅放缓。

据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年刚需供应依然保持着较强的供应势头，刚需产品（70-120㎡）供应25866套，占全市住宅供应比重为64%，环比去年下半年的62%增长了2个百分点。刚需供应持续发力，将有利对接旺盛的刚性需求。另外，改善和高端产品供应比重分别为15.87%、5.24%，两者供应势头环比均小幅放缓。

（二）新开工状况

受东莞市总规调整影响大，新开工大幅回落。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞住宅新开工359.87万㎡，环比去年下半年大幅回落34.88%，同比去年同期仅小幅上升8.12%。今年春节过后，开发商赶工备货的意图十分强烈，住宅开工量明显大增，其中3月和4月就共开工240多万㎡，但二季度东莞城市总规新调整，众多报建在建的项目面临规划调整，报建、施工出现明显放缓，上半年后两个月开工持续低位，均低于25万㎡。

（三）市场成交状况

2016年上半年，东莞商品房成交599.80万㎡，同比2015年同期上升35.86%，同比2014年同期上升136.54%。其中住宅成交549.44万㎡，同比2015年同期上升33.75%，同比2014年同期上升154.09%。

深圳客持续大幅外溢，住宅成交创同期新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交549.44万㎡，同比2015年同期大幅上升33.75%，同比2014年同期上升154.09%，创同期新高，并成历史第二高位，仅次于2015年下半年。深圳客仍是东莞楼市上半年成交主力。深圳客持续大幅外溢，究其原因：一、宽松政策持续刺激，莞深融城加快加深。二、深圳房价太高，东莞价格洼地优势明显。三、深圳严格执行限购限贷政策。四、深圳高端楼盘入市较多，东莞刚需楼盘主导且推货量大。五、二三级联动的做大。