中原：上半年东莞住宅楼市延续供需两旺 预计下半年量升价稳

临深和松山湖片区供应放缓，东北和滨海片区大幅放量。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年东莞七大片区住宅共供应量突破400万㎡，其中排行第一第二的分别是临深93.11万㎡、松湖66.59万㎡，两者供应环比去年下半年均大幅放缓。深圳客主战场供应不足，东北和滨海片区紧接跟上，供应环比同比均大幅放量，辅助承接旺盛的深圳外溢购房需求。从年初开始，东莞泛临深区域房价已逐渐触及天花板，其中松山湖、塘厦、凤岗的一些项目洋房已卖到近2万/㎡，临深房价太高且货量不足，加上三级市场大力转介，许多深圳客转向价格洼地置业，东北、大石龙、水乡片区走货明显加快，持续推动开发商加快推货节奏和加大推盘力度。

别墅供应量创新高，经济型别墅大行其道。

上半年，市场环境向好，开发商推别墅的热情也明显高涨，上半年别墅供应量再创历史新高，共供应2210套，分别包括有万科珠江东岸、观岭高尔夫豪庭、卓越蔚蓝山、南部湾万科城、碧桂园十里江湾等28个项目放量。随着前几年经济型别墅的兴起并走热，越来越多开发商明显增大经济型别墅产品的户型配比，今年上半年经济型别墅继续大行其道， 250㎡以下的别墅供应量占全市的比重接近70%，其中放量明显的代表项目有万科珠江东岸、观岭高尔夫豪庭、卓越蔚蓝山、南部湾万科城等。

公寓供应保持高位运行，商业公寓仍占主导。

据东莞中原研究部监测数据显示，近两年东莞公寓供应保持着活跃放量势头，今年上半年公寓供应合计4964套，尽管环比去年下半年下降22.91%，同比去年上半年下降2.26%，但仍处于高位运行。其中商业公寓仍占主导地位，占全市的比重基本维持在80%左右。近年来一些商住用地的商业比例偏高，商业体量较多，而这部分恰好又是开发商赚取利润的部分，因此开发商要把它去化才可赚取利润，不得以把商业性质改为住宅功能的公寓，同时公寓的客户接受度比较高，所以商务公寓性质的产品较多。