中原：上半年东莞住宅楼市延续供需两旺 预计下半年量升价稳

深圳客不断向价格洼地深入，市场“多足鼎立”格局明显。

上半年，深圳客不断向价格洼地深入，如寮步、常平、沙田、麻涌、道滘、石龙、企石等镇区的深圳客成交量明显增多，东莞楼市已被深圳客全面入侵，据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞七大片区住宅成交分别为松湖112.65万㎡、滨海105.84万㎡、临深89.28万㎡、水乡72.21万㎡、东北62.12万㎡、中心城59万㎡、大石龙48.33万㎡，“多足鼎立”的格局十分明显。

东莞房价高升后，改善需求释放势头减弱。

从成交量看，上半年 120-300平的洋房成交8894套，环比去年下半年大幅减少1850套。从成交比重看，自2014年二季度以来， 120-300平洋房成交占全市洋房总量的比重基本全超过20%，而今年5月和6月迅速跌回18%左右。以上数据综合反映改善需求释放势头减弱，主要由于房价经历飞涨高升后，首付压力的增大和购房成本的提高，大大阻碍改善需求释放。同时，3月中旬起央行严重打击首付贷，也导致一些改善型客户把购房计划延后。

经济型别墅投资盛行，别墅成交节节高升。

据东莞中原研究部监测数据显示，上半年东莞别墅共成交2644套，比去年下半年上升18.35%，同比去年同期上升23.32%，别墅成交节节高升。上半年经济型别墅供应井喷，对促进别墅成交创新高的作用非常大，数据显示上半年经济型别墅成交占比高达57%。从资金方面看，上半年股市行情低迷，经济差，企业经营难，造成部分投资大客套现股市资金，转向投资保值能力强、升值潜力大的别墅产品。