中原：上半年东莞住宅楼市延续供需两旺 预计下半年量升价稳

万科以87亿站稳霸主地位，前三甲房企业绩差距拉大。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，2016年上半年东莞商品房销售金额排行中，万科业绩突破87亿元创半年新高，继续站稳霸主地位，其中南部湾万科城创收近40个亿，对万科业绩贡献率高达45.6%，万科珠江东岸和万科翡丽山也功不可没，分别收金近11亿。上半年，万科仅靠这三个楼盘业绩就已经远超碧桂园5个亿，强者越强格局显著。上半年，碧桂园在售项目比较少，许多去年下半年拿下的地块规划报建以及营销节奏明显赶不上年中冲刺，碧桂园仅以57.31亿元位居全市第二名，其中松湖碧桂园业绩贡献最大，为33.27亿元。值得注意的是，前三甲房企业绩差距明显拉大，万科明显跑赢碧桂园30个亿，光大又落后碧桂园近20亿。

大部分房企业绩同比上涨，已完成去年全年业绩的一半以上。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年商品房销售金额排行前十名中，TOP10房企业绩同比去年同期均大幅上涨，涨幅均超过60%，且均完成了去年全年业绩的50%以上。上半年东莞楼市高位运行，有一些房企已超额完成去年业绩，预计下半年部分房企业绩冲刺压力减小。

前十、前二十门槛双双冲高，市场集中度同比相对持平。

2016年上半年，东莞房企商品房销售业绩排行进入前十名的门槛是14.68亿元，同比去年的8.89亿元大幅上升65.13%；进入前二十名的门槛是9.69亿元，同比去年的5.47亿元大幅上升77.15%。楼市火热成交量价高位前进，前十、前二十门槛双双冲高。另外，今年上半年前十名房企业绩总计334亿元，市场集中度为44.26%，同比2015年同期的44.80%相对持平。

（六）库存供应状况

库存消化周期约为3个月，市场供不应求的矛盾加剧。

据东莞中原研究部监测数据显示，截止2016年6月30日，东莞住宅市场库存量为320.53万㎡，环比5月下降4.05%，消化周期继续缩短至3.3个月，市场供不应求的矛盾加剧。