中原：上半年东莞住宅楼市延续供需两旺预计下半年量升价稳

来源：中原地产研究部东莞房掌柜 2016-07-05 03:23:05

[摘要]今年上半年，东莞住宅楼市受宽松政策持续刺激，延续“供需两旺”格局。一季度东莞住宅楼市延续去年年底的热闹行情加速高烧，大量深圳客到莞疯狂扫货，东莞及深圳自住客恐慌入市，中介也参与炒筹

房价大幅飙涨创新高，六成镇区房价进入“万元时代”。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞住宅房价大幅飙涨创历史新高，其中住宅成交均价为12486元/㎡，环比去年下半年上涨24.95%，同比2015年同期上涨31.95%；普通住宅成交均价为11585元/㎡，环比上涨23.51%，同比去年同期上涨33.72%。今年上半年受捧盘频现，一方面一季度许多投资客疯狂追涨，加上中介也参与炒高房价，另一方面，市场供不应求的格局推动房价加速上涨。东莞中原研究部监测数据显示，6月东莞已有六成镇区进入“万元时代”，其中塘厦、松山湖、长安和凤岗进入“2时代”。

七大片区房价涨幅不断扩大，临深和松湖片区涨幅最大。

由于东莞七大片区的别墅成交量差距较大，且别墅单价较高对住宅均价影响也比较大，为了更准确更合理地分析市场房价走势，我们主要分析洋房价格的变化。据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年东莞七大片区房价全面上涨，七大片区洋房成交均价分别为临深16320元/㎡、松湖12929元/㎡、中心城区12945元/㎡、滨海11986元/㎡、水乡8577元/㎡、大石龙8245元/㎡、东北7913元/㎡，七大片区房价涨幅不断扩大，其中松山湖片区和临深片区的价格环比涨幅最大，分别为50.80%、43.74%，其他四个片区的环比涨幅也均超过20%。

各类住宅价格普遍大涨，别墅涨势最明显。

据东莞中原研究部监测数据显示，2016年上半年各住宅分类价格均呈现大幅上涨走势，其中普通洋房、别墅、公寓价格涨势最明显，均达到25%左右，而高端洋房和豪宅洋房价格涨势较弱，仅7%。反映客户比起面积和单价，更在乎总价，豪宅类产品具有总价高的特点，首次置业客户对总价支付能力有限。另外，别墅价格涨势较大，主要体现在经济型别墅（250㎡以下）价格的大幅上涨，环比涨幅达到20.38%。