中原：开发商推货力度放缓 成交量大幅下跌

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应大幅减少，开发商蓄势待发

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有翔龙天地广场、碧桂园天誉等7个楼盘共新增住宅2425套，环比下降15.27%，供应面积27.03万㎡，环比下降7.22%。其中，翔龙天地广场与碧桂园天誉合计新增约2000套，占本周住宅新增套数的80%，大部分开发商推货力度有所减缓。实际市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，有本周有万科云城、碧桂园天誉、罗马景苑·逸景湾项目开盘，还有锦绣河山（五期）等项目认筹或开放样板房。另外，本周有中熙香江美墅等众多项目拿到预售证并积极准备开盘。综合来看，经过6月末的集中爆发后，本周开发商推货力度有所减弱，但预计未来两周新增供应仍会持续放量。

客户趋于理性，成交环比大幅下降14.33%

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交成交套数1919套，环比下降14.33%，成交面积22.09万㎡，环比下降6.08%。从成交个盘来看，本周成交过百的楼盘仅有碧桂园十里江湾以及南部湾万科城。从区域来看，成交仍然以泛临深片区为主。从产品结构上看，成交仍然是刚需洋房为主。

据东莞中原研究部监测显示，本周部分项目开盘当日去化率不尽如人意，究其原因：一、深圳房价呈上升趋势，深圳客持续外溢，拉高开发商预期。二、客户趋于理性，开发商定价高于客户心理预期。三、经济形势反复，股市市场有反弹迹象，投资客对楼市投资持观望态度。

另外，从这几周的楼市成交来看，定价合理的楼盘，如碧桂园十里江湾，更容易等到客户的青睐，因此，建议开发商以合理定价以吸引客户。

东莞房价持续站稳，楼市人气回暖乏力

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交价格13637元/㎡，环比上涨4.14%，23个镇区成交均价过万，其中塘厦成交均价再创新高，达到31657元/㎡。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降。房价高、新品供应种类不足以及客户购房回归理性，是市场观望氛围仍然比较浓，人气回升明显乏力的主要原因。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.6.27 -7.03）商品房成交面积24.60万㎡，环比下降2.99%，同比下降20.57%。本周商品房成交套数2243套，环比下降14.68%，同比下降20.57%；成交金额33.36亿元。

本周住宅成交面积22.09万㎡，环比下降6.08%，同比下降24.73%；成交套数1919套，环比下降14.33%，同比下降26.19%；成交金额30.13亿元；成交均价为13637元/㎡，环比上升4.14%，同比上升32.08%。

本周非住宅成交面积25.07万㎡，环比上升36.70%，同比上升54.92%；成交套数324套，环比下降16.71%，同比下降26.36%；成交金额3.23亿元，成交均价12872元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.6.27-7.03）东莞商品房新增供应28.21万㎡，成交面积24.60万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积22.09万㎡，环比下降6.08%，同比下降24.73%；成交套数1919套，环比下降14.33%，同比下降26.19%；成交金额30.13亿元；成交均价为13637元/㎡，环比上升4.14%，同比上升32.08%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1919套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有1套，占比0.05%；成交价格在5000-6000元/㎡共3套，占比0.16%；成交价格在6000-7000元/㎡共有68套，占比3.54%；成交价格在7000-8000元/㎡共有148套，占比7.71%；成交价格在8000-9000元/㎡共有287套，占比14.96%；成交价格在9000-10000元/㎡共有251套，占13.08%；成交价格在10000元/㎡以上共1161套，占比60.50%。

各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1919套，成交面积22.09万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有11个，包括麻涌、常平、虎门等，成交套数在20-40套的有中堂、大朗、东城等11个镇区。其中排在前列的镇街有麻涌444套、常平159套、虎门150套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、黄江、长安等23个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有中堂、石排和横沥，成交均价在6000-8000元/㎡的有东坑、企石、桥头等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: