东莞土地供给侧改革：城区掀三旧改造热潮 大波项目将入市

　　7月莞城创业路一宗地块拍出1.27万/平的楼面高价后，东莞城区楼市的未来成为了各方关注的焦点。土地市场的风吹草动更是牵动人心，各种消息仍在不断发酵中。

　　城区土地是否真的已经开发殆尽？东莞城区未来几年真的会出现物以稀为贵一房难求的局面吗？

　　万江地块取消拍卖：个案与莞城拍出高价高价地无关

　　原定于7月27日在东莞国土资源交易网上拍卖的万江地块，在莞城拍出高价高价地后，被东莞国土局紧急叫停，7月12日东莞国土资源交易网上正式对外发布撤销地块出让的通知。

　　据房掌柜了解，万江原拟拍卖的地块与北大资源御城、华南mall、东莞汽车总站仅是咫尺之隔，地块占地面积要比近期的莞城高价地大一倍，未来地块侧边更有东莞地铁1号线站点落成，地块条件相当优越，在土地市场热度不减的前提下，圈内人士都纷纷预测该地块会又会拍出一个可观的价格。最后万江地块拍卖的突然取消让东莞房产圈人士有点摸不着头脑，更有风言风语谣传该地块的取消是东莞房产新政的开始，政府要将房价继续飙升的势头扼杀在摇篮里。

　　就万江地块取消的问题和潜在原因，房掌柜特别向东莞多位房产资深从业人员进行了咨询，他们几乎一致认为，这只是土地拍卖里的个案，很可能是地块手续不齐全，国土局并不包含其它目的。

　　合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺表示，万江地块的取消让他有点惊讶，但是原因不详，市场上谣传是调控的原因，更是无凭无据，仅是少数人的猜测。最终东莞是否会调控?他认为目前合肥、厦门等城市房产调控已出台，在房价涨得比较快的东莞，政策收紧的风险在加大。

　　而东莞中原地产市场研究部总监车德锐则认为，万江地块的突然取消，跟莞城的高价高价地一点关系都没有，地价和房价没有特别直接的关联。取消的原因多与万江地区的土地控规调整有关。

　　东莞房地产业协会秘书长陈骏良也持有类似观点，很肯定地告诉房掌柜，万江地块的取消拍卖应与莞城高价地无关联，仅可能是地块的手续尚未齐全，未具备地块拍卖的条件。

　　供给侧改革：莞城掀起三旧改造供地风潮

　　东莞2016年商住地土拍市场供应进一步紧缩，上半年仅供应8宗商住地，创下近十年以来的新低点。

　　据东莞国土资源部公告显示，东莞正在通过农地转用、存量土地盘活、棚户区改造、“三旧”改造、城乡建设用地增减挂钩，提高土地利用的规模效益;通过城市土地利用向空间发展，分层布局，立体利用，提高土地的供给能力，确保土地市场平稳健康发展。随着时间的发展，三旧改造等方式所占据的土地供应量将越来越大，这也是东莞土地供给侧改革实践部分之一。

　　据房掌柜从国土资源局得知，目前国有土地使用权转让方式除挂牌交易外，还有交易鉴证等方式。相比招拍挂市场的刀光剑影，其它方式拿地更显低调，低调中又略显不平凡，一大波商住地正在人们不知不觉中，从四面八方通过鉴证交易多种等方式汇入开发商的土地储备里。

　　近半年来，从东莞南部的凤岗，到北部的麻涌，无论是商住地短缺多年的城区，还是备受关注的临深，都有协议交易地块的身影。据房掌柜不完全统计，东莞近半年来协议交易商住地成交数量达到27宗，近84万平。多年来仅招拍挂几块地的城区，也有六宗商住地块经过协议交易市场入市，占地总面积超过24万平。

　　城区协议出让的六块土地，几乎均为三旧改造用地。除此前被爆炒的东城牛山钟屋围三旧改造项目外，莞城天宝附近已经成为近年来东莞三旧改造最集中的地区，协议出让的商住地块达到4块，总占地面积超过13万平。另外，商服金融地块也有两块。