莞城兴塘即将实施三旧改造 保留中侨大厦金峰堡花园

　　莞城兴塘社区将实施“三旧”改造，范围主要集中在旗峰路鸿福商业综合楼、中侨大厦、莞香物业改造项目所在地块。记者昨日从市城乡规划局正在公示的改造研究报告中了解到，该片区改造后将成为多元复合居住片区，鸿福改造项目、莞香物业改造项目于今年内拆除重建。

　　改造后将成复合居住区

　　此次“三旧”改造单元位于城市主干道东城大道与旗峰路交叉口处，联系莞城和东城，是莞城南部居住组团的重要组成部分，范围由东城大道、旗峰路与次干道禾仓岭南路、合和街合围而成，总面积为6.5公顷。

　　该片区现状主要为居住用地、行政办公用地及工业用地。其中南部为现代居住小区和办公大厦如中侨大厦、金峰堡花园等;东北部为旧村;西北角为街头公园、已拆除旧村建筑地块，鸿福改造项目就位于此处;中部为旧厂。

　　根据市城乡规划局公告的内容，由于该片区规划以居住功能为主，需要通过改造落实规划安排。结合项目改造契机，优化用地布局，其中鸿福改造项目为近期改造规划项目;莞香物业改造项目为已批“三旧”改造项目，按控规实施已办理建设用地规划许可证。旗峰路沿线已建成为景观较好的片区，但片区内基础设施不完善，缺乏南北向道路，开放空间使用率低，存在较大安全隐患，需要通过改造去改善城市形象，完善整体配套。改造后，这里将是多元复合居住片区。

　　整治旧村及公共绿地

　　此次“三旧”改造分为拆除重建、综合整治和现状保留3个部分。现状保留的主要是南部的中侨大厦、金峰堡花园;拆除重建的主要是鸿福改造项目、莞香物业改造项目;综合整治的面积约为1.4公顷，主要是现在的旧村及公共绿地。

　　其中，鸿福改造项目将落实“拆三留一”，拆除面积为2282平方米，“留一”用地为761平方米，捆绑的公共设施用地与商业楼同步建设。莞香物业改造项目按控规实施，不需要“拆三留一”。