中原：楼价不断攀升 楼市人气回升乏力

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应大幅发量，开发商备战“金九银十”

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有东田IBOX、星河城市广场等9个项目新增住宅1345套，环比大幅上升261.56%。从个盘来看，新增过百的项目有5个，其中东田IBOX新增公寓532套，星河城市广场新增公寓212套、中熙君墅湾新增别墅175套名列前茅。在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有绿地大都会霖峰开盘，富盈公馆加推，大部分楼盘仍然处于蓄客阶段。

从物业类型上看，本周公寓（744套）、别墅（243套）大幅放量，但洋房（358套）供应保持在一个较低的水平，洋房新增在住宅新增中所占比重仅有26.6%，反应开发商可能开始调整以刚性需求为主的销售策略。

本周住宅环比上周大幅增长，很重要的一个原因是上周基数太小，仅有372套新增。另外，随着“金九银十”传统销售旺季的即将到来，开发商推货热情有所上涨，预计住宅新增供应将会持续。

成交量低位徘徊，成交价格不断攀升

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数1062套，环比上升3.11%。从成交个盘上看，本周成交过百的楼盘仅有碧水天源，成交176套。受住宅新增放量推动，本周成交有所回升，但仍然不尽如人意，徘徊在今年2月份以来的低位。一方面，现仍然处于楼市销售淡季，楼市观望情绪浓厚，人气不足，另一方面，不断攀升的成交价格阻挡成交量的回升。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周成交均价14629元/㎡，环比上升5.97%。从单价区间上看，本周成交价格10000元/㎡以上的占总成交的78.06%，从成交区域上看，本周成交量排名前三的大朗、虎门、南城，成交均价都在15000㎡以上，而原来的价格洼地，在整体楼价的带动下，成交均价也已慢慢逼近万元水平。