7月东莞二手成交略增 优质盘价格继续走高

一、新货供应不足，二手需求保持活跃

据合富指数监测二手网签数据显示，2016年7月份东莞二手住宅网签5129套，53.8万㎡，较2016年6月份略增5.4%，同比2015年7月上升20%，总体表现稳定、良好。

本月东莞一手楼市严重供不应求的大局依然没有明显改观。据合富辉煌市场研究中心数据，2016年7月东莞一手住宅新增供应68.5万㎡，签约面积约 81.7 万㎡，供不应求的态势明显。截至2016年7月底，东莞一手住宅库存面积约248万㎡，按照过去6个月月均消化速度计算，消化库存仅需3.2个月，仍然处于严重偏低水平。东莞楼市“超低库存”局面短期内难以改观。

 虽然深圳客减少，但新货供应不足，部分需求转投二手市场， 2016年以来东莞二手楼市始终保持交投活跃的态势。

二、主城区及大部分镇区的网签略升，松山湖及经济发达镇区需求较活跃；临深镇区则表现平平

由区域看，东城、南城、莞城等主城区的成交量与上月大致相当；各镇区的交投则基本以略增为主，增幅基本在一成左右。

松山湖的二手交投本月持续上升，网签量较上月增加了27.8%。松山湖一手供应稀缺，加上独特的居住和资源环境，二手楼市呈稳步走高的态势。

 部分经济较发达的镇区，本月网签量也有所上升，如厚街镇和樟木头镇镇。这两个区域产业人口集中，居住需求相对较大，由于新货不足，二手需求增加。

临近深圳的镇区，本月表现平平，如塘厦镇交投升幅仅为7.2%，凤岗镇和清溪镇的网签量均下跌了15%左右，主要受深圳客减少以及临近深圳镇区的二手价格快速上涨影响。以塘厦镇为例，塘厦目前的一手成交均价高达27000元/㎡，同比上涨了近100%；二手楼价也水涨船高，目前成交均价高达15000元/㎡，同比涨幅超过50%。

    三、中高端优质盘需求上升，支撑二手楼价继续上涨

2016年7月合富指数为78.4点，较2016年6月上涨2%，同比2015年7月份上涨14%，较基期2008年1月上涨46.8%。总体而言，东莞二手楼价稳步上升。

据了解，由于新货不足，主城区部分中高端买家转投二手楼市，地段较好的优质物业受到这部分客户的追捧，如恒大雅苑、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、金地格林小城、中熙弥珍道等。中高端优质盘源需求增加，价格有所上涨，支撑东莞整体二手楼价继续走高。

数据显示，2016年1-6月份，东莞二手价格呈普涨的局面，大部分楼盘的价格均随大市走高；但7月份以来，部分楼盘的逐渐分化：楼龄偏旧、综合素质不高的楼盘价格大多持稳，而优质盘的价格持续走高。统计显示，7月份部分中高端优质物业的价格较2016年年初上涨了40%以上。