合富：整体楼市处于金九银十蓄客期成交量与前一周基本持平

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-08-23 11:33:57

[摘要]现阶段，东莞市房地产市场处于金九银十蓄客阶段，楼市整体以消化库存为主。全市一手住宅签约量在连续3周不足10万平，上周成交量环比前一周小幅增加，基本持平，成交量依然处于低位

现阶段，东莞市房地产市场处于金九银十蓄客阶段，楼市整体以消化库存为主。全市一手住宅签约量在连续3周不足10万平，上周成交量环比前一周小幅增加，基本持平，成交量依然处于低位。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.15-21日）全市一手住宅总签约9.8万平方米、790套，较前一周减少1.5%、9.7%。

上周一手住宅网签均价约14926元/平方米，价格上涨1%，价格连续三周攀升；一方面受供应不足，库存低下，刺激房价；另一方面则是高价位项目签约突出，拉高全市均价，如上周全市楼盘签约排名前十位中，均价“2万”字头的就有5席。

随着楼市进入8月传统淡季，部分项目出现成交遇冷，整体成交以去库存为主，随着“金九银十”的逼近，也使得部分购房者加重了对未来黄金节点观望的态度，导致成交量低下。另外，前两周供应有所增加，其体量10-11万平，但成交量却出现停滞的状态，主要也是因为未来“金九银十”黄金期的出现，使得诸多房企作出“捂盘”的动作，放慢推货步伐，从而直接影响了成交状况。

随着“金九银十”的到来，供应持续逐渐放量，后市成交预期较为明朗，成交量会有大幅度增加，价格预计波动不大，持续平稳。

上周土地动态

（2016年8月15日-2016年8月21日）

一、上周无商住商服地供应、成交情况

楼盘动态

上周末主要以新品加推为主，有5个项目进行新品加推活动，其中南部湾万科城加推四期洋房，加推现场热闹，半小时完美卖完；上周末有3个项目进行了开盘前的预热（板房开放、启动诚意登记、临时展厅开放），同时上周末还有3个项目举办了形式各样的蓄积人气的暖城活动。随着众多项目进行的一系列加推与开盘前的预热活动，预计9月新品上市将有所增加。

二、全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.15-2016.8.21日全市商品房总共成交1340套，环比前一周减少33套，签约面积12.8万平米，环比与前一周增加0.4万平米；其中住宅签约790套，环比前一周减少85套，签约面积约9.8万平米，环比前一周减少0.2万平米；全市商品房签约均价14767元/平米，环比前一周上涨306元/平米；住宅网签均价14926元/平米，环比前一周上涨92元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.15-2016.8.21日共有30个区域住宅签约成交790套，其中四大城区共成交48套，占全市住宅成交的6%。

上周厚街镇签约成交95套排名全市首位，以海逸豪庭尚都的叠加别墅签约最畅，占比约8成；寮步镇签约成交86套排名全市第二名；横沥镇签约成交69套排名全市第三。全市区域均无一破百套，经过去年至今市场火速消化，全市大多项目余货不多，转为慢销为主。