瑞峰：东莞房价持续上涨至高价位 开发商推货节奏加快

一、导读

1、宏观环境：上海史上单价“高价地”楼面价超10万元  房地产中介市场秩序日渐规范

国内：上周，上海两块住宅用地拍出110.1亿元，楼面价超10万元，被称为中国土地成交史上单价“高价地”。资本市场遥相呼应，以万科的控制权争夺为标志，上市房企成为各路资本争夺对象，房地产板块一时涨势惊人。如此情势下，房地产投资告别两位数增长，若干家营收过3000亿元房企出现，更像是催化剂，产业和金融资本共同导演的狂欢，拉开了行业整合的序幕，它以如此张扬的方式开场，但势必是一场残酷战争。谁是最后的赢家很难说，然而可以肯定，洗牌过后，市场分化会更明显。寡头成为行业主导者，专属于房地产的大时代却已不会再来。更理性的看待，是这个被寄予太多期望的行业稳健前行的态度。

东莞： 8月18日，东莞市房管局透露，针对中介行业及人员存在发布虚假房源、强制代办收费、吃差价、违规从事金融业务等问题，市房管局官网发布由住建部等7部门联合印发的《加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。意见称，中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息；对成交的房源，中介机构要在合同签订之日起两个工作日内，从门店、网站撤除。同时，要求尚未建立存量房交易资金监管制度的地方，要在2016年12月31日前出台监管办法，届时，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。此举意在规范中介服务行为、完善行业管理制度、加强中介市场监管，力求不断规范房地产中介市场秩序。

2、新增供应：供应市场逐渐回暖   别墅产品表现抢眼

上周供应市场仍然在低位运行，但相对前两周热度有所升高，市场逐渐回暖，住宅新增合计807套，面积约11.29万㎡，环比上升11%。非住宅方面，新增636套，面积约5.56万㎡，环比下降8%，主要由康联汇展中央的商铺供应。

上周别墅产品表现抢眼，四大项目皆推别墅产品，表现在客天下花园首推58套162-240㎡别墅、霖峰·壹山境有53套190-241㎡别墅全新入市；而海逸豪庭加推172套126-178㎡别墅、绿地大都会新增4套234㎡别墅。另外，中熙·君墅湾继前一周的别墅推出后，上周再推388套103-137㎡洋房，批量产品供应为大石龙片区注入新血液。

从预售证来看，天伦居纯新项目即将入市，万科•珠江东岸、金地城南艺境、南部湾万科城、信鸿蔚蓝海岸、海伦国际近期也将有新品推出。

3、成交量价：项目以自然销售为主   海逸豪庭签约80套夺冠

上周东莞全市住宅成交790套，面积约9.78万㎡，环比下降2%；非住宅成交550套，面积约2.97万㎡，环比上升21%。上周商品房住宅签约量连续第三周处于低位运行，楼市成交低迷，主要原因是：1、供应不足依然是首要原因，“金九银十”前期，房企以蓄客为主，推货较少；2、大部分项目集中签约结束，处于自然销售状态，成交相对低迷，普通住宅成交项目皆在35套以下，而别墅成交最高为海逸豪庭，其签约80套别墅助力厚街夺得上周区域排行榜冠军（厚街总成交95套）；3、上周东莞镇区成交数据皆没有过百，以至于成交持续在萎缩状态。预计随着传统旺季的即将到来，楼市或会有所升温。

4、成交价格：房价持续小幅上涨   接近15000元/㎡的高价位

上周东莞楼市住宅均价14926元/㎡，环比上涨1%，基本与前一周持平。房价持续小幅上涨，主要原因是上周成交主力产品所拉动，表现在普通住宅的恒大绿洲（23105元/㎡）、别墅的海逸豪庭（15811元/㎡）成交较为突出，两大主力项目推动莞成交价格接近15000元/㎡的高价位。

5、楼盘活动：开发商推货节奏加快  三项目开盘

8月第三周，距离金九银十仅剩不足半月，开发商的推货节奏明显加快，有三个项目开盘，表现在星河城市广场推50-100㎡的非毛坯复式公寓和20-80㎡商铺；新品开盘方面，南部湾万科城四期推196套75-111㎡三四房（非毛坯），户型配比1:1:1，18500元/㎡，去货约9成；约克时代推125套43-96㎡非毛坯小户，均价10000元/㎡，去货约9成。

新品认筹方面，主要表现在汇龍湾•天樾举办斯巴鲁“爱不释手”摸车耐力挑战赛，推150-200㎡5-6房；恒大御景半岛举办百米冲浪大冒险，推75-212㎡非毛坯洋房，2万享88折。

新盘方面，虎门印象举办珍稀海洋生物展，推76-99㎡2-3房；保利锦城开发创意接待中心，推100-140㎡非毛坯洋房，180-280㎡联排别墅；碧桂园茶山首府推35-133㎡洋房和公寓。

6、土地市场：全市共四宗商住地块出让  出让面积达17万平

上周，全市共有四宗商住地块出让，出让面积合计达17万㎡，这四宗地块分别位于茶山镇，黄江镇和万江区。

其中两宗地块位于黄江镇宝山社区，一宗出让面积为61710.83㎡，起始楼面地价为3315元/㎡；另一宗出让面积为31773.43㎡，起始楼面地价为2587元/㎡。茶山镇出让地块位于横江村，出让面积达42518.88㎡，起始楼面地价为2451元/㎡；万江区出让地块位于拔蛟窝社区新城中路，出让面积为34486.11㎡，起始楼面地价为3207元/㎡。