中原：东莞成交量低迷推售市场热闹有望拯救楼市

来源：中原地产研究部东莞房掌柜 2016-08-23 02:30:40

[摘要]据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交980套，环比下降7.89%，仅寮步、厚街成交量过百；个盘方面，海逸豪庭成交量最大，但也仅80套，市场成交量再创新低。进入8月以来，东莞楼市成交量持续低迷

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

成交量低迷，住宅成交不足千套

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交980套，环比下降7.89%，仅寮步、厚街成交量过百；个盘方面，海逸豪庭成交量最大，但也仅80套，市场成交量再创新低。进入8月以来，东莞楼市成交量持续低迷。一方面，热点二线城市陆续出台紧缩调控政策，东莞楼市调控预期增加，催生市场观望情绪。另一方面，近来市场供应量不足，本周新增住宅807套，环比大幅下降40%，而近三周市场供应仅2524套。加上东莞房价高企等因素，东莞楼市人气持续下跌，据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周小幅下跌，东莞楼市热度不高对楼市成交有一定的负面影响。

推售市场热闹，成交量有望回升

在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有东田IBOX、约克时代等5个楼盘开盘或加推，比前两周有所增加。据监测发现，近两周开盘或加推的项目，开盘当天销售率均保持在较高的水平，销售率乐观，不少楼盘开盘当天就接近卖完。随着金九银十的即将到来，部分开发商抢先推量跑货，定价符合客户预期，另外，近来高价地频出，合理的定价促使客户入市加快。

考虑到网上签约滞后于实际成交，预计接下来东莞成交量会有所回升。

多宗商住地块将入市，高位房价或得到支撑

这两周，东莞有多块商住用地陆续挂牌，将在9月份成交。多地块陆续入市将会一定程度上缓解东莞住宅用地紧张的局面。另外，市场普遍认为这几块优质住宅用地中诞生新高价地的可能性较大，加之本周广州、上海接连拍出高价地，开发商对楼价走高的预期仍然较大，支撑东莞房价持续站稳。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价为14674元/㎡，环比上涨0.28%，本周东莞再无8000元/㎡以下住宅成交。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.8.15-8.21）商品房成交面积12.75万㎡，环比上升2.92%，同比下降39.19%。本周商品房成交套数1340套，环比下降2.40%，同比下降34.15%；成交金额18.82亿元。

本周住宅成交面积10.70万㎡，环比下降1.66%，同比下降44.79%；成交套数980套，环比下降7.89%，同比下降44.79%；成交金额15.70亿元；成交均价为14674元/㎡，环比上涨0.28%，同比上升68.55%。

本周非住宅成交面积2.06万㎡，环比上升35.89%，同比上升68.79%；成交套数360套，环比上升16.50%，同比上升38.46%；成交金额3.12亿元，成交均价15191元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.8.15-8.21）东莞商品房新增供应16.85万㎡，成交面积12.75万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交980套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有2套，占比0.20%；成交价格在5000-6000元/㎡共3套，占比0.31%；成交价格在6000-7000元/㎡共有13套，占比1.33%；成交价格在7000-8000元/㎡共28套，占比2.86%；成交价格在8000-9000元/㎡共有106套，占比10.82%；成交价格在9000-10000元/㎡共有120套，占12.24%；成交价格在10000元/㎡以上共708套，占比72.24%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交980套，成交面积10.70万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有9个，包括寮步、厚街、常平等，成交套数在20-40套的有8个，包括望牛墩、道滘、莞城等。其中排在前列的镇街有寮步102套、厚街100套、常平71套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、黄江等24个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有石碣、石排、中堂等7个镇区，没有成交均价不足8000元/㎡的镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：