合富：东莞楼市打“鸡血”多盘齐发房价破万五冲万六

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-08-30 11:21:52

[摘要]今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于三、四月提前上演，眼下“金九银十”也于上周提前开锣，楼市像打了“鸡血”一样，多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加

今年东莞楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，先有五一黄金周于三、四月提前上演，眼下“金九银十”也于上周提前开锣，楼市像打了“鸡血”一样，多个新盘入市、旧盘新推使楼市新品加推量大幅增加，如万科云城，上周加推秒罄，中信红树山，首开即卖完，各项目大张旗鼓的抢客活动将楼市炒得热火朝天，楼市签约量也随之大幅增加。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.22-28日）全市一手住宅总签约13.7万平方米、1164套，较前一周大幅增加40%、47%。上周一手住宅网签均价约15623元/平方米，价格上涨5%，价格创5周以来最高，房价破万五冲万六，而随着未来2个月新品上市量加大，楼市均价持续走高局面将不可避免；

签约量环比大增，一方面源于“金九银十”提前打响，一方面因为前几周楼市签约量基数较低，即开发商捂盘蓄客使楼市签约量走低。但从目前市场动态来看，“金九银十”虽已提前打响，但新品加推尚未到高潮状态，预计将于9月中下旬正式迎来新品加推高峰。

第二部分上周土地动态

（2016年8月22日-2016年8月28日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160822-20160828）全市供应了1宗商住用地。编号为2016WG021的商住地块位于茶山北路北侧，距离R2线茶山站只有900m，地块南侧茶山北路亦为环城路延长线，地块地理位置优越；地块东侧为塘中加油站，南侧为茶山北路，南侧沿茶山北路分别为广源纳帕溪谷、保利茶溪公馆、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等项目，有着浓郁的居住氛围。该地块未来所能享受的商业配套包括：美丽湾畔和伟隆国际沿街商业，宇丰名苑三层商业广场，美丽湾畔四区综合商业购物广场；另外距离该地块2公里以内有镇图书馆、镇文化广场、镇体育馆等，休闲娱乐配套都相当丰富、成熟。该地块交通便捷，行政配套完善，商业配套丰富成熟，以地铁物业为主要卖点，该优质地块将会成为众多开发商激烈抢夺的目标。

地块位置图（茶山镇横江村）

二、上周无商住用地成交

楼盘动态

随着“金九银十”的逼近，东莞多个楼盘热情推货，各大开发商加快推货节奏。

上周末东莞楼市多盘齐发，有3个项目开盘，其中黄江中信红树山首推别墅，均价在30000元/㎡，开盘当天销售现场火热，开盘即卖完；上周末有4个项目举办了人气暖场活动；3个项目进行了购房优惠活动； 5个项目进行了开盘前的预热（销售中心开放、板房开放、启动诚意登记）；6个项目举办了新品加推活动，其中万科云城加推三区，均价23000元/㎡，加推半小时卖完，再续13亿神话；上周末各大开发商积极推货，楼市一片火热。

二、全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.22-2016.8.28日全市商品房总共成交1811套，环比前一周增加471套，签约面积17.0万平米，环比与前一周增加4.3万平米；其中住宅签约1164套，环比前一周增加374套，签约面积约13.7万平米，环比前一周增加3.9万平米；全市商品房签约均价15051元/平米，环比前一周上涨284元/平米；住宅网签均价15623元/平米，环比前一周上涨698元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.22-2016.8.28日共有31个区域住宅签约成交1164套，其中四大城区共成交43套，仅占全市住宅成交的4%。

上周黄江镇签约成交251套排名全市首位，霖峰·壹山境上周洋房产品开始签约，该项目签约占全镇比重约75%；中堂镇签约成交148套排名全市第二名，基本全部来自近期货量大幅补充的富盈公馆项目；常平镇签约成交140套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以27103元/平方米排名全市首位；松山湖以26164元/平方米排名第二，清溪镇以21876元/平方米排名第三。截至上周全市22个区域均价破万。南城区连续两周均价突破2万元/平，主要因为南城目前在售项目寥寥无几，高价项目鼎峰源著支撑房价。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.8.22-2016.8.28）全市新增住宅供应约25.0万平方米，环比前一周11.3万平方米大幅增加121%。新增住宅产品2278套，环比前一周807套大幅增加182%。

8月尾周供应迎来超大幅补充，多个项目集中推货，上周市场受捧盘、受捧盘不绝于耳，金九银十提前打响，随着新品大幅补充，剩者为王的当下，新品入市炙手可热，如临深虎门，黄江、常平等区域。虎门碧桂园前一周供应别墅，上一周继续迎来批量洋房入市。另外有一新盘沙田恒大御景半岛携接近700套超大体量新品入市，产品线丰富，涵盖叠墅和双拼别墅，洋房。