天为：东莞楼市升温土地供应骤增 新盘齐发迎接金九

一、宏观经济及政策动向

◆ 28省份半年财收：粤沪飙升 地区差距扩大

截至8月7日，除四川、黑龙江、西藏等省份外，其余28个省份披露了上半年财政收入情况。从上半年一般公共预算收入总额来看，排前三名的省份并无悬念，依然是广东(5439亿元)、江苏(4516亿元)和上海(4196亿元)。不过，与去年同期相比，广东与江苏收入正快速拉开，相差近千亿，而上海则紧逼江苏。

◆深圳市金融业总资产突破12万亿

深圳市金融办公布的数据显示，今年上半年深圳金融业增长稳定，目前金融业总资产已超过12万亿元。长期以来，金融业是深圳的支柱性产业。统计数据显示，2015年，深圳境内外上市企业超过320家，其中中小板、创业板上市企业连续9年居全国大中城市的首位，VC/PE机构达到4.6万家，注册资本超过了2.7万亿元，机构数量和管理资本约占全国的三分之一。

◆房地产多项典型指标全回落 重点城市调控收紧

近日，国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况显示，7月份，房地产开发景气指数再度下滑至94.01，比6月份回落0.39点。造成景气指数下滑的主要原因，是当月房地产多项指标有所回落或涨幅放缓。2016年1月至7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1月至6月回落0.8个百分点。其中，住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。

◆ 8月百城房价连续第13个月"双涨" 涨幅继续扩大

根据中指院百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。

◆ 1-7月全国房地产开发投资55361亿

国家统计局发布数据显示，1-7月，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比1－6月回落0.8个百分点；房屋新开工面积92944万平方米，同比增长13.7%，增速回落1.2个百分点。其中，1-7月商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1-6月回落1.5个百分点；商品房销售额57569亿元，同比增长39.8%，增速回落2.3个百分点。7月末，商品房待售面积71382万平方米，环比减少34万平方米。

◆ 8月“全国最贵一块地”诞生，价值310亿元

今年以来，“高价地”成为土地市场最频繁出现的词语，不断刷新的纪录除了带来一声声的感叹外，也为楼市注入了更多的焦虑和不安。8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳新会展中心(一期)配套商业用地，全国土地最高成交总价的记录再被刷新。到目前为止，今年以来成交的土地中，溢价率超过100%的已有160多宗。

◆温州东莞苏州人口流入迅速下降 这些城市势头仍很猛

过对24个重点城市(部分重点城市因数据未公布没有纳入统计)2015年全国1%人口抽样调查数据，对比2010年第六次全国人口普查以及2000年第五次全国人口普查的相关数据研究发现，近五年(2010~2015)，绝大多数重点城市的人口流入势头明显放缓，重点城市之间的分化也十分明显。尽管重点城市的人口流入速度在减缓，但就具体城市来看，仍有部分城市如天津、重庆等近五年的人口流入不仅没有减缓，甚至比前十年还快。

◆ 热点城市房价预期依然居高不下

中国人民银行8月份发布的两个数据显示，在上半年个人住房贷款猛增2.3万亿元之后，7月份住户部门中长期贷款增加4773亿元，房贷规模继续快速膨胀。据调查发现，热点城市房价预期依然居高不下。在银行眼中，房贷仍是优质资产，九折房贷普遍存在。

◆ 部分二线热点城市收紧房地产调控政策

进入8月，部分二线热点城市纷纷收紧房地产调控政策，南京调整土地公开出让竞价方式；苏州重启住房限购政策，提高二套房贷款首付比例；合肥房贷新政以家庭为单位“认贷又认房”。而在8月31日，厦门和武汉也重启了限购政策。

◆ 8月首套房房贷利率平均4.44%

日前，融360发布中国房贷市场8月份报告显示，本月全国首套房平均利率为4.44%，为近一年来首次止跌，同比去年8月的5.16%下降0.72%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.11%，而广州首套房利率为4.20%。

二、东莞经济及政策环境

◆16家东莞企业入围广东企业500强 数量居全省第五位

8月3日，广东省企业联合会、广东省企业家协会发布2016年广东省企业500强。尽管500强里广深企业居多，但是东莞也有玖龙纸业、易事特等16家企业榜上有名。相比去年，东莞企业上榜数量增加了4席。

◆东莞企业跨区域投资 地方财政实行利益分享试行办法出台

8月2日，市政府官网公布《东莞市促进区域合作发展利益分享试行办法》（下简称《办法》），明确孵化器成长企业跨镇街（园区）投资建设的重大产业项目，以及企业总部与生产经营基地跨镇街（园区）分设的重大产业项目，在地方财政收入贡献等方面实行分享制度。

◆农商行创新地产金融服务 提供按揭贷款及非毛坯分期优惠

日前，东莞农商银行携手石龙汇星商业中心，对于置业者和创业者，创新推出“全面按揭贷款支持、非毛坯分期业务优惠、P O S业务合作优惠、商户活动优惠、荷包社区优惠和开卡优惠”等活动。在新一轮大型商贸中心建设热潮当中，东莞农商银行通过创新商业地产合作形式，开启地产金融服务新模式。

◆长安上半年GDP超220亿 先进制造业产值增长加快

8月5日，长安镇召开的上半年经济形势分析会，会议透露，今年以来，长安镇主要经济指标平稳上扬。数据显示，1-6月，全镇实现生产总值220.3亿元，同比增长12.3%;工业总产值773.6亿元，同比增长22.1%;进出口总额109.85亿美元，增长27.2%;社会消费品零售总额64.5亿元，增长15.8%。另外，全镇总体专利和发明专利的申请量、授权量分别排全市第一、第二位。

◆东莞推动外商投资服务改革 项目落地现“东莞速度”

从立项到动工只用了43天，这是实实在在的案例。作为“项目投资建设直接落地改革”(以下简称“直接落地改革”)的重要试点，广东红杉生物有限公司体外诊断试剂原料研发、生产项目备受关注。

◆东莞96条公交线路接驳地铁 部分线路延长至23：30

在轨道交通2号线开通之前，交通部门就着手需规划对应的公交设施及公交线路安排，为轨道交通2号线的开通提供良好的常规公交接驳保障。

◆东莞40多家企业挂牌“莞创板” 挂牌企业可在平台融资

8月5日，东莞市产权交易中心（以下简称“产权中心”）和东莞市智盈企业服务有限公司联合主办的“莞创板”挂牌仪式上，10家从事制造、旅游、贸易等行业的企业敲响了挂牌的金锣。

◆东莞8家企业将获专利补贴共37200元 遍布7镇街

8月5日，市知识产权局公示拟补贴专利执行保险项目。根据《东莞市促进科技金融发展实施办法》的有关规定，市知识产权局组织受理并审查了2016年度专利保险保费补贴项目，此次向社会公示拟补贴项目。

◆国家级PPP示范项目申报热闹 总投资额破2万亿

自财政部联合20个部委于6月初启动第三批PPP示范项目申报后，一个多月时间，财政部PPP中心最终收到1070个申报项目，计划总投资额2.2万亿元，这占全国PPP综合信息平台项目库总投资额(10.6万亿)比重为20.8%。

◆东莞7家公立医院负债19.56亿 将严禁公立医院举债建设

全市7家公立医院负债19.56亿，主要是医院基础建设工程的银行贷款。

◆东莞漫博会现场签约额超4亿元 粤产原创动漫受到认可

作为国家级动漫展会，漫博会正在成为国内原创动漫集体授权合作的共同选择。

三、市场概况——楼市升温土地供应骤增，新盘齐发迎接金九

■土地市场：进入8月份，东莞共出让8宗商住用地，土地市场一反常态，供应量剧增。在出让地块中，7宗为商住地，分别位于茶山镇横江村、黄江镇宝山社区、万江街道拔蛟窝、石排镇的水贝村和李家坊等地。

■新增供应：2016年8月东莞全市共有22个商品房项目新增预售，新增商品房供应套数9419套，环比（9359套）微涨0.6%；供应面积84.03万平方米，基本与上月（84.98万平方米）持平。

■成交网签：8月东莞住宅网签面积约51.25万平，环比下降35.4%，同比下降42.2%，8月住宅网签量大幅缩水。

■房价走势：本月东莞住宅网签均价15029元/㎡，环比上涨5.2%，同比大涨57.9%，其中普通住宅网签均价13458元/㎡，环比上涨3.2%，同比大涨42.2%。

三、市场数据

3.1新增供应情况

3.1.1总体情况汇总：房企忙蓄客供应大跌，多个将在近期全新面市

天为地产研究中心显示，2016年8月东莞全市共有22个商品房项目新增预售，新增商品房供应套数9419套，环比（9359套）略涨0.6%；供应面积84.03万平方米，基本与上月（84.98万平方米）持平。住宅供应方面，进入8月，东莞住宅新增供应量逐步放量， 8月新增住宅供应项目数量为22个，对比7月18个项目数量明显加多，主要是金九银十的逼近，众多房价为抢占市场份额，扎堆推新货。

从供应类型来看，8月非住宅供应放量大爆发，办公新增1742套，面积9.63万平，套数同比飙涨515%，其次，商铺新增1391套，面积15.81万平，环比同比均大幅上升，主要由于浙商大厦等办公项目的集中入市，结构性抬升非住宅新增供应量。

从区域供应来看，东莞共有15个镇区有商品房新增供应，其中沙田新增供应套数和新增供应面积均最多，分别是971套、11.03万；主要是恒大御景半岛贡献691套。黄江、石碣、虎门、中堂分别新增供应面积分别为8.35万㎡、8.37万㎡、5.22万㎡、4.23万㎡。寮步新增面积不足一万平米。

3.1.2商品房新增供应——物业类型

3.1.3住宅新增供应月度走势

3.1.4商品房新增供应——产品类型

3.1.5商品房新增供应区域分布

3.1.6楼盘新增供应明细

3.2商品房成交分析

3.2.1总体情况汇总：项目支撑效应减弱，楼市成交量大幅缩水

据天为研究数据监测显示， 8月东莞住宅网签面积约51.25万平，环比下降35.4%，同比下降42.2%，8月住宅网签量大幅缩水。

本月成交量创新低，究其原因：其一，金九银十逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望再等一等，在金九银十出手能获得更大的优惠；其二，市场供应严重不足，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；其三，受天气及停工影响，台风周网签量较低，拉低整体成交；其四，受新高价地影响，房价高位上涨，客户对高房价抗性较大；

从区域成交排名来看，成交套数方面，沙田成交441套夺得第一，主要是恒大御景半岛成交351套；寮步、黄江、常平等位居其后；成交金额方面，黄江成交8.03亿元，成交均价21381.61元/㎡，沙田成交6.9亿元位居第二，成交均价13419.29元/㎡，塘厦成交均价位26464.41元/㎡居第一。

价格方面，本月东莞住宅网签均价15029元/㎡，环比上涨5.2%，同比大涨57.9%，其中普通住宅网签均价13458元/㎡，环比上涨3.2%，同比大涨42.2%。8月东莞房价高温延续，一方面由于受制于供应量放缓，市场货量不足，供需失衡关系拉升房价走高；另一方面，虽然目前市场观望情绪依存，深莞两地房价差依旧巨大，深圳客北上置业版图继续扩大，房价保持高位不下。同时，临深片区房价持续领涨，“价格洼地”如东坑、中堂、桥头、茶山和麻涌等地也不逊色，同样保持较大涨幅。

3.2.3各区域住宅签约明细（前十名）

3.2.3商品房签约——物业类型

3.2.4住宅签约——产品类型

3.2.5价格走势

3.2.6各镇区住宅签约均价地图

3.2.7各片区住宅签约均价地图

3.2.8  8月东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

3.2.9  8月东莞楼盘（别墅）网签价格排行榜

3.3土地市场分析

3.3.1总体情况汇总：楼市升温土地供应骤增，后市地块密集入市，开发商备金迎战

土地出让供应方面，进入8月，东莞共出让8宗商住用地，土地市场一反常态，供应量剧增。在出让地块中，7宗为商住地，分别位于茶山镇横江村、黄江镇宝山社区、万江街道拔蛟窝、石排镇的水贝村和李家坊等地。其中茶山镇横江村、黄江镇宝山社区、以及石排镇均有两宗商住地出让。去年下半年以来，楼市的迅猛上涨，让土地市场的价值也得到重视，接连拍出高价地，不断刷新历史记录。天为预测，新一轮土地拍卖诞生高价地将成定局。

土地成交方面，北大资源溢价329%夺樟木头商住地，刷新高价地。2016年8月4日，樟木头镇樟罗社区一宗商住用地进入竞拍，迎来8家房企的争抢，经过119轮竞价后，最终北大资源集团以3.18亿将其收入“囊中”，溢价率达329 %，折合楼面地价为13298元/㎡，超过莞城碧桂园新高价地，成为东莞史上排行第二的“单价高价地”。该地块位于樟木头镇中心，紧邻西城路、莞樟路、樟深路，距离樟木头火车站仅7分钟车程，出入交通便捷。香樟1号、长虹百荟在旁，生活配套设施齐全，商住氛围浓厚。

信息来源：东莞市国土资源局

3.3.2土地成交

                                                                                                  信息来源：东莞市国土资源局3.3.3土地成交价和楼面地价走势

3.4潜在供应

3.4.1新开工总体情况汇总

8月东莞全市住宅新开工面积68.79m2，同比增加111%，环比增加149.9%；非住宅新开工面积47.49万m2，同比增加244%，环比增加232.9%；商品房新开工面积116.28万m2，同比增加150%，环比增加178%。

3.4.2新开工月度走势

3.4.3新开工区域分布

3.4.4新开工各物业类型

3.4.5新开工项目明细

 数据来源：东莞市建设局网