中原：8月东莞住宅新增供应持续下滑别墅公寓逆势大放量

来源：中原地产东莞房掌柜 2016-09-02 05:38:00

[摘要]8月东莞住宅新增供应持续下滑，别墅公寓逆势大放量

数据统计时间范围：

1、统计时间：2016年8月1日-8月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2016年8月东莞商品房住宅新增供应情况

1. 8月东莞住宅新增供应持续下滑，别墅公寓逆势大放量。

8月东莞住宅新增供应持续下滑。据东莞中原研究部数据监测显示，自6月以来，东莞住宅新增供应量不断下滑，8月东莞住宅新增5955套，新增面积63.3万平，环比下降13.8%，同比下滑9.1%。同时， 8月新增住宅供应项目数量与7月基本持平，但是从全新项目新增入市数量来看，8月较7月减少两个，总共7个全新项目。总体而言，开发商受到总规调整影响较大，推货节奏接连放缓。

别墅公寓逆势大放量。从住宅类型来看，8月别墅及公寓供应量加大，分别新增668套和1326套，面积分别为13.2万平和6.8万平，面积环比分别上涨17.9%和54.5%，同比分别飙涨38.9%和385.7%。其中，别墅项目中，中熙君墅湾和海逸豪庭新增供应超170套；公寓项目中，常平的东田IBOX供应高达532套。

2007年以来东莞每年8月住宅新增量：

Ø 2012-2016年8月东莞住宅新增月度走势：

二、2016年8月东莞楼市成交情况

2. 8月住宅网签量全线下滑，市场成交陷入低迷。

8月住宅网签全线下滑。据东莞中原研究数据监测显示，8月东莞住宅网签5610套，面积约57.5万平，金额为84.4亿元，环比下滑均超3成，同比下滑分别为29.3%、35.3%和0%。

市场成交陷入低迷。究其原因：1、8月东莞住宅房价逆市创新高，客户对价格敏感度高企，入市积极性偏弱。2、惠州中山成为新的价格洼地，导致深圳客分流。3、受总规调整影响，市场新增供应持续不足，难以刺激购房需求释放。4、受到外围深圳楼市的降温影响，东莞楼市回暖动力不足。5、一线及部分热点二线城市纷纷调控楼市以降温房价，东莞楼市调控预期不断升温，加重市场双方观望情绪。

历年8月东莞住宅成交：

3. 8月住宅成交量大幅跳水，创今年除春节又一新低记录。

Ø 8月东莞住宅成交面积达57.5万平，环比下滑34.7%，受到供应不足、房价高企、市场双方信心偏弱等多重利空因素下，成交量大幅跳水，创今年除春节又一新低记录。

Ø 2012-2016年8月东莞住宅月度成交走势：

4. 中大户型110-145㎡占比大幅上涨，改善需求迎释放。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，今年8月东莞洋房成交结构中，尽管90-110㎡产品成交持续占据主导，但占比下滑至38%，较7月相比，下滑近4个百分点。出现降幅的还有60及以下和60-90㎡，占比分别为1%和23%。值得注意的是，改善需求户型进入释放期，110-145㎡、145-180㎡和180㎡以上产品户型均出现不同程度的涨幅，尤其110-145㎡中大户型产品，占比从上个月22%上涨至本月的30%。

2016年8月东莞各物业类型成交情况：

5. 滨海片区成交再次领跑全市，临深片区成交发力位列第二。

2016年8月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区成交来看，8月滨海片区成交再次领跑全市，成交1161套，成交面积高达13.5万平，占比全市23.5%。其中恒大御景半岛（357套）、海逸豪庭（187套）、中天悦府（131套）等项目贡献巨大。

Ø 作为市场重点关注的临深片区，8月多盘发力，其中代表项目有全新项目霖峰壹山境、恒大绿洲和卓越蔚蓝山，在深莞融城一体化下，深圳客依旧青睐临深片区，本月该片区成交面积占比全市17.1%，位列第二。

2016年8月东莞各区域住宅成交情况

6. 价格：8月住宅均价逆市上涨至14682元/㎡，创历史单月新高。

Ø 8月尽管东莞住宅市场成交大幅下滑，但住宅均价逆市大涨，创历史单月新高。究其原因如下：1、临深片区成交发力，抬升整体东莞房价；2、品牌开发商垄断市场，且定价高企；3、别墅、豪宅项目签约量增多，拉升房价的上涨；4、市场供应持续不足，支撑房价走高。据东莞中原研究部数据监测显示，本月东莞住宅网签均价14682元/㎡，环比上涨3.6%，同比大涨54.7%，其中普通住宅（洋房+公寓）网签均价13585元/㎡，环比微涨0.8%，同比大涨53.2%。

三、2016年8月东莞楼市销售排行情况

1. 2016年8月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）