合富：东莞楼市成交井喷供需两旺 价格结构性下调

编号为2016WG023的商住地块位于茶山镇横江村，安泰路与茶山北路交汇处，临近地铁R2线茶山站，距离城区商圈仅几站，同时换乘R1、R3线可便捷到达东莞各镇，交通便捷；西侧分别为广源纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等小区，周边有着浓郁的居住氛围；该地块未来的商业配套有美丽湾畔和伟隆国际沿街商圈，美丽湾畔四区购物广场，宇丰名苑商业广场等，商业配套比较完善；另外该地块周边有东莞图书馆茶山分馆、茶山文化广场等，北侧沿茶山北路3公里有茶山中心小学，南侧仅一河之隔有光正实验学校等，东侧沿茶山南路可达街心公园、茶山公园等。该地块娱乐、教育、生活配套都比较丰富成熟，交通便捷，而地块优质也势必吸引品牌房企出手抢地，该地块是否能够刷新茶山新高价地（2016WG021）的楼面地价，值得期待。

地块位置图（黄江镇宝山社区）

编号为2016WG024、2016WG026的商住地块位于黄江镇宝山社区，地块紧邻黄江人民公园，自然环境优越；地块处于黄江繁荣地段，离黄江政府约两公里，周围商圈成熟，有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套，以及周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等教育配套，教育资源丰富；地块距离莞深高速出入口约5公里，随着梅观、龙大、南光三大高速深圳段取消收费，莞深交通一体化日渐形成，同时地块距离R1轻轨（黄江北站）1公里不到，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），通往深圳十分便捷。

这两宗地块合计占地面积约9.4万㎡，总建筑面积达23.1万㎡，地块可塑性很强，发挥空间大，若这两宗地块被同一家房企竞得，规模将十分可观，优质地块将吸引到更多大品牌房企，抢地大战也越发激烈。

地块位置图（万江街道拔蛟窝社区新城中路）

编号为2016WG025的商住地块位于万江街道拔蛟窝社区新城中路，周围有恒大帝景、风临美丽湾等成熟住宅小区，居住氛围浓郁；该地块周边有万江第二中学，石美小学，拔蛟窝小学等，教育设施完善；地块北侧 1公里左右有文化公园、蟠龙公园等，周边还有万江人民医院、东悦酒店、恒大影城等，生活娱乐配套设施完善；地块毗邻环城西路、莞穗大道、龙景路、西城路等，交通十分便捷。

继7月份撤销一宗商住地块后的万江再度推地，该地块在2014年曾被恒大收入后“退地”，2015年再度出让却惨遭流拍，此次在东莞主城区土地资源稀缺的时候再度出让，该地块调整后有望成功“出嫁”。

二、上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160905-20160911）全市成交了1宗商住用地。编号为2016WG021的商住地块位于茶山北路北侧，距离R2线茶山站只有900m，地块南侧茶山北路亦为环城路延长线，地块地理位置优越； 地块东侧为塘中加油站，南侧为茶山北路，南侧沿茶山北路分别为纳帕溪谷、保利锦城、美丽湾畔、宇丰名苑、伟隆国际等项目，有着浓郁的居住氛围。该地块未来的商业配套包括：美丽湾畔和伟隆国际沿街商业圈，宇丰名苑商业广场，美丽湾畔综合商业购物广场等；另外距离该地块2公里以内有镇图书馆、镇文化广场、镇体育馆等，休闲娱乐配套都比较成熟。

该地块经过16家房企212轮的激烈竞拍，最终被天津广宇发展股份有限公司（山东鲁能子公司）以成交总价143119万元斩获，楼面地价12118.97元/㎡，溢价率高达506%，楼面地价直逼7月份的莞城高价地12660.59元/㎡。该地块成功刷新了茶山历史记录，成为茶山新 “双料高价地“。目前该地块的楼面地价已高于茶山部分房价，这也意味着价格洼地的茶山房价也将要迎来新一轮上涨。