中原：打响“金九”头炮 东莞楼市供需旺盛

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

打响“金九”头炮，东莞楼市供需旺盛

本周，东莞楼市热闹状态持续。据东莞中原研究部监测数据显示，本周有新世纪颐龙湾、碧桂园十里江湾、虎门碧桂园等11个项目共新增住宅2995套，环比大涨144%。受之前开盘项目集中签约拉动，本周住宅成交共2283套，环比大涨31.97，其中，名列前茅的有碧桂园十里江湾647套、虎门碧桂园269套、万科云城101套。

实际市场方面，本周开盘的项目有广源纳帕溪谷、江海天悦和达鑫江滨新城开盘，其中，广源纳帕溪谷开盘当天即完美卖完，东莞再现“受捧盘”。由目前情况来看，“金九”开盘的楼盘去化率都较为理想，另外，还有众多项目选择在9月下旬开盘推货，如万科金域缇香、振江凤凰台等项目也于本周开放样板房，加快销售流程。届时众多楼盘扎堆推货，东莞楼市有望热闹持续。

面粉价格再超面包，新开盘楼盘受疯抢

9月7日，鲁能集团经过212轮竞拍，最终以14.3亿成交编号为2016WG021的茶山新高价地。成交楼面地价为12119元/㎡，溢价率高达506%，成为东莞历史前4的单价、总价双料高价地，面粉价格再超面包，为本就热闹的“金九”楼市添了一把油。据东莞中原研究部监测数据显示，本周茶山住宅成交均价仅10564元/㎡，而8月份之前，茶山楼价仅为6000-7000元/㎡的水平。受新高价地影响，本周于茶山开盘的广源纳帕溪谷，即使定价远超茶山目前市场均价，仍引来客户的疯抢，销售现场热闹，开盘当天即完美卖完。另外，据中原研究部不完全统计，本周开盘项目其它项目江海天悦和达鑫江滨新城，项目去化率也都达9成以上。很多客户受高价地影响较大，恐慌入市，选到房的客户都觉得自己很幸运。

土地市场方面，9月中下旬东莞还将有多块土地挂牌上市，东莞土地市场进入持续高烧的阶段，或将短时间内刺激楼市高位成交。

附：9月东莞挂牌上市土地情况一览：

东莞楼价高位运行，深圳客外溢范围明显收窄

从成交价格来看，本周东莞住宅成交均价13938元/㎡，环比大幅下降10.98%，主要由于本周成交最多的碧桂园十里江湾成交均价仅为9441元/㎡，大幅拉低了总体成交价格。但总体来看，东莞楼价仍然高位运行。受东莞楼价高企影响，近期开盘楼盘深圳客比例有明显的下降，深圳客外溢区域相比之前有了明显的收窄，仅临深片区、松湖片区等与深圳相连的区域仍对深圳客保持较高的吸引力。考虑到东莞本地客购买力不如深圳客，且已被透支，建议开发商以合理的定价推量走货。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.9.5-9.11）商品房成交面积27.70万㎡，环比上升38.68%，同比上升56.62%。本周商品房成交套数2768套，环比上升35.29%，同比上升49.62%；成交金额38.69亿元。

本周住宅成交面积25.54万㎡，环比上升40.66%，同比上升56.94%；成交套数2283套，环比上升31.97%，同比上升50.59%；成交金额35.60亿元；成交均价为13938元/㎡，环比下降10.89%，同比上升46.93%。

本周非住宅成交面积2.16万㎡，环比上升18.90%，同比上升52.92%；成交套数485套，环比上升53.48%，同比上升45.21%；成交金额3.10亿元，成交均价14312元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.9.5-9.11）东莞商品房新增供应43.63万㎡，成交面积27.70万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积25.54万㎡，环比上升40.66%，同比上升56.94%；成交套数2283套，环比上升31.97%，同比上升50.59%；成交金额35.60亿元；成交均价为13938元/㎡，环比下降10.89%，同比上升46.93%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2283套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有6套，占比0.26%；成交价格在5000-6000元/㎡共9套，占比0.39%；成交价格在6000-7000元/㎡共有23套，占比1.01%；成交价格在7000-8000元/㎡共97套，占比4.25%；成交价格在8000-9000元/㎡共有250套，占比10.95%；成交价格在9000-10000元/㎡共有416套，占18.22%；成交价格在10000元/㎡以上共1482套，占比64.91%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2283套，成交面积25.54万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有12个，包括麻涌、虎门、沙田等，成交套数在20-40套的有6个，包括塘厦、道滘、中堂等。其中排在前列的镇街有麻涌721套、虎门421套、沙田146套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦清溪、黄江等26个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有麻涌、长安、石排和企石。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: