茶山房价环比涨幅超10% 9月21日又推商住地或成新高价地

　　在这个一言不合就现高价地的东莞，9月堪称是“高价地月”。距离9月7日茶山高价地仅仅14天，茶山楼市又将迎来“地震”——9月21日，茶山横江一宗占地4.25万㎡的商住地将以底价26052万元进行拍卖。

　　42518.88㎡商住地9月21日出让

　　9月7日，茶山横江曾出让一宗3万㎡的商住地块，引来了16家房企争夺，最终竞价212轮，被鲁能以楼面价12119元/㎡夺下，该楼面价排在东莞最贵楼面单价的商住地第四名。

　　茶山两宗地块位置

　　同月21日，在距离“高价地”约1千米的地方又将推出一宗占地42518.88㎡的商住地。据了解，21日将拍卖的新地块编号为2016WG023，容积率为1.0<r≤2.5，按照最大容积率进行计算，可知该地块可建成的最大建筑面积达到106297.2㎡。< p="">

　　地块规定住宅比例的面积为50%-70%、商服比例面积为30%-50%，预计需要打造一个小型的商业中心;起拍楼面均价约2450.86元/㎡，而7日的高价地起拍楼面价约为2000元/㎡，由此可预见21日的商住地有更大的竞拍价值，到时或将迎来更加激烈的拍卖争夺。

　　茶山房价环比涨幅超10%

　　如果说去年的地价还能用“逐步攀升”来形容，那今年可算得上是“跨越式上涨”。土地是商品房市场的“面粉”，也被誉为是楼市的风向标，高价地的密集出现，往往意味着区域房价的不断攀升。

　　在茶山土地未开拍之前，该区域的房价在8月已出现一轮上涨。据了解，8月份茶山洋房均价环比上涨了47%，达到10774元/㎡。自9月7日茶山高价地出现后，东莞房价出现明显的区域分化。

　　据合富辉煌统计数据显示，东莞上周(2016.9.12-9.18)一手住宅均价14537元/㎡，环比略涨4%，“莞北”和“水乡”片区上涨较明显。其中“莞北”受“茶山高价地”影响，如茶山、石龙和石排房价环比涨幅均超过10%，茶山住宅均价上涨较多，为11576元/㎡;有签约的27个区域中，仅有3个区域房价在万元以内，万元内房价正濒临绝迹。