东莞房企抢跑金九提前报到 30项目入市可改市场变数？

8月底开发商抢跑入市

7月底，东莞20余盘释放了8月开盘或加推信号，但却一直是“雷声大、雨点小”，房企多蓄客积极入市谨慎，营销活动主要为认筹服务。直至近两周，东莞多个项目抢跑入市，这“金九银十风暴”来临前的平静才得以打破。

中信红树山开盘现场

海逸豪庭8月27日叠墅加推，认筹客户连夜排队抢房；中信红树山低调开盘，均价3.5万元/㎡别墅首推告罄；万科云城二次加推，开盘不到半小时卖完；恒大御景半岛首开卖完，2小时吸金13.5亿……有新增供应的刺激，近期，东莞楼市一扫前半月的低迷走势，捷报不断。

据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（2016.08.22-2016.08.28）东莞新增供应应约2278套，创过去五周以来最高，直接刺激了楼市成交量回升。上周东莞一手住宅网签面积13.7万平方米，环比前一周大幅增加40%，创过去四周以来最高；上周均价也达15623元/平方米，环比上涨5%，连续四周房价稳步上涨。

房企对后市期待较高

莞深融城作用下，深圳客外溢趋势不可逆转，加之持续上扬的东莞楼市走势，和近两周依然热闹的楼市成交，让不少开发商对今年下半年的楼市行情期待都比较高。

光大山湖城是松湖楼市“金九”期间的推货主力，据光大山湖城项目经理黄越透露，山湖城计划9月中旬推出全新二期洋房，产品包括79-134㎡二至四房，项目全新二期样板房已于近期开放，市场反映良好，据悉认筹量现已破500，其中深圳客户占6成以上。

前段时间，受大环境和供应影响，市场观望氛围渐浓，光大山湖城相关负责人对后市的信心也未松动过。除了对自家产品品质和客户基础有信心外，黄越表示，前段时间的市场现象主要都是供应紧缺造成的，况且，8月本属于传统淡季，网签短期回调不能说明什么，市场允许理性观望的存在，对于金九银十，光大抱有很大期待。

“至于说调控，政策层面的事很难把控的，我们能做的就是修炼内功，保持敏锐的视角，抓住发展机遇的同时提前预判风险，保证项目的健康发展。”

计划近期入市的保利锦城、广源纳帕溪谷等项目，市场关注度也很高。茶山一项目工作人员告诉房掌柜，对于后市他个人并不担心，认为东莞楼市目前还比较平稳，特别是茶山楼市，长期缺乏高品质产品供应，市场相对饥渴，茶山的几个新盘都是“解渴”的项目。