地价直破1.2万/平 茶山房价马上就要涨到2万/平?!

    如今的东莞楼市，除了涨价和高价地，再无头条。

　　2016年9月7日中午，经过200多回激烈的角逐，鲁能集团旗下天津广宇发展艰难拿下茶山地铁旁3万平商住地，付出的是14.3亿的总价，给茶山创造了东莞史上第四高的楼面地价——1.2万/平。而本月接下来，东莞还有7宗商住地将入市。

　　卖地就出高价地，东莞楼市的热闹已蔓延到一向不温不火的茶山。可是，是什么原因外来巨鳄对东莞趋之若鹜?茶山楼市发展如何?天价高价地一出，又将在东莞楼市这潭深水引起多大的波澜?这一切都需要答案。

　　茶山房价直跳2万/平?

　　据房掌柜了解，作为东莞经济发展水平居中的镇区，茶山过往楼市发展一度不声不响。经济基础相对薄弱、人均消费力偏低，以及仅有个别项目在售，导致楼市供需相对沉寂。

　　虽然在2014年东莞新火车站开通后，业内曾一致认为将明显利好大石龙的楼市发展，但房掌柜查阅过往数据时发现，其近些年的楼市成交并不可观。

　　不过，在深圳客和东莞地铁R2线开通的带动下，2015年以来，茶山楼市发展开始出现转机。不仅楼市发展潜力被诸多开发商看好，房价也开始逐渐提升。

　　特别是在深圳客大举进发东莞的大势下，茶山也开始引进深圳购房资源，房价上涨开始提速，在东莞中原研究部的数据中，2016年8月茶山房价为1万/平，虽然同比去年大涨49.21%，但同时期东莞房价为1.5万/平，茶山房价仍落后于整体上涨幅度。

    接下来东莞7宗商住地将入市

　　在1.2万/平的高价地之后，近5成的房价涨幅已经不够了，有人喊出了“未来茶山房价将破2万!”，更有人感叹“茶山房价跳过1万直升2万”，有业内则指出，“茶山高价地卖2万会亏本，茶山的房价还要更高。”

　　在茶山新高价地附近数百米内，除了已建成售完的美丽湾畔花园、伟隆国际花园、宇丰名苑，就是正在施工的多个楼盘工地，这里属于茶山的新城中心，政府办公楼和各项配套都在这里落地，一公里外正是新开通的地铁2号线茶山站，步行仅需10多分钟。

　　也正是这样的优势吸引了保利、广源、伟隆、碧桂园等数家品牌开发商进驻，其中伟隆国际二期将在十一面市；广源纳帕溪谷蓄客已久，近期就要开盘；保利锦城的临时销售中心也已经对外开放，开始释放项目信息；碧桂园茶山首府正在认筹中。