热点二线城市相继严控楼市 东莞会如何出招？

　　据房掌柜了解，实际上房价超20000元/㎡的区域并不只有上述几个，大岭山在售的几个楼盘早在今年3月份就叫价20000元/㎡，虎门近日在售的楼盘也都直接标价每平2万元，南城东城的新盘也多是如此。

　　动不动就每平2万元的房价不仅让本地人、新莞人叫苦连天，就连一向被视为土豪的深圳客也暗暗吃紧。“很多新莞人想在东莞生活下去，可看着这一天一个价的房价，心情寒冷到极点，每个月的薪水就那么几千元，逼得我们想买也买不起。”东莞一网友在问政平台上投诉，呼吁政府调控楼市。

　　“原本手头上的钱也不多，现在东莞的房价已经突破我们的心理预期了。”一位曾在清溪某楼盘开盘时去过现场，并意愿购房的深圳夫妇透露，他们曾去过塘厦、凤岗等离深圳较近的镇街看房，但动辄两三万的房价让他们犹豫了，现在近20000元/㎡的价格又打破了他们在清溪的购房梦。他们认为这些镇区配套不完善，而房价高涨，算下来性价比并不高。

　　在这背景下，8月31日，东莞住建局、财政局及地税局联合发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，规定在9月1日正式上调普通住房标准。有人认为，这一举措可能是为了调控房价：房企在出售普通标准住房时，通过合理定价进行纳税筹划，可以使自己保持较低价格并获得较高的利润。

　　不过，市住建局人员告诉房掌柜，此次上调普通住房标准于购房者而言没有任何影响，对房企来说则影响到其土地增值税的缴纳问题，“这些年来，东莞房企预缴土地增值税一贯是按同一预征率和增值额标准，普通住房新标准出台只是例行调整，不算是楼市调控。”

　　限购限贷难抑制房价上涨？

　　“东莞以前没有出台过限购政策，而从其他城市实施限购政策的实践来看，限购并不一定是控制房价上涨的非常有效的措施。”住建局在接受有关媒体采访时透露，东莞将会制定调控政策，加强引导房产交易市场的有序发展，遏制诸如虚假宣传、哄抬房价、购房陷阱等不规范行为，维护购房者的合法权益。

　　从部分已出台调控措施的城市来看，尽管楼市降温声音不断，但行情大多没有出现反转走势。比如在去年8月实行了北京史上最严限购的通州，一年后楼市成交量剧减，月均成交套数仅为400套，然而成交量的下降并没有引发价格的下跌，楼盘价格整体涨幅在50%左右，新盘售价大幅上涨，促使通州成为全北京房价上涨最快的区域。

　　再比如在今年8月初实行堪称史上最严格贷款细则的合肥，据统计数据显示，7月合肥房价较去年同期涨幅为34%，环比6月涨了4.2%，限贷一个月后，合肥房价的环比涨幅仅为2.78%，但和去年同期相比，同比大涨了42.2%。