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东莞楼市2016上半年热门关键词:深圳客仍是主角

来源:房掌柜  梁丽娟 东莞房掌柜  2016-09-23 03:12:01
[摘要]2016年上半年是一个多事春秋。先是一季度疯狂入匝的深圳大军,在“追涨”恐慌和部分不良中介的“搅和”下,乱了“军心”,“深圳客退退潮”呼声四起;在楼市稍有降温之际,土地市场又不安分了,开发商花钱如流水

2016年上半年是一个多事春秋。先是一季度疯狂入匝的深圳大军,在“追涨”恐慌和部分不良中介的“搅和”下,乱了“军心”,“深圳客退退潮”呼声四起;在楼市稍有降温之际,土地市场又不安分了,开发商花钱如流水;进入地铁元年,楼市利好天秤再次倾斜,可惜库存见底了……犹如一部狗血剧,上半年的东莞楼市跌宕起伏,看点多多。

蓦然回首,除了市场层面的风云变幻,上半年政策层面也不太平静,诸如首付款比例下降、交易税调整、90/70政策取消等动作频频,虽无2015政策利好年“出拳”那么重,却也给上半年的东莞楼市带来了一定影响。在此,房掌柜梳理了2016年上半年东莞楼市热门关键词,作为回望上半年楼市的重要线索。

深圳客

深圳客,东莞楼市自2015以来的热门关键词,即使进入2016年也依然是话题主角,不仅牵动着莞深地产人的心,也影响着东莞房价、楼市格局等方方面面。

2015年,迫于深圳高房价压力深圳客疯狂入莞,豪气买下了去年东莞楼市的“半壁江山”。在有心人推波助澜下,深圳置业大军用行动诠释“没有最疯狂,只有更疯狂”,外溢势头愈发迅猛,在2016年第一季度刷新了新高度。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示:2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万㎡,网签面积达289.5万㎡,成交均价达11539元/㎡,同比大涨三成,均创了历史同期最高。不过,一季度供需比仅为0.6:1,处于较严重的供不应求状态,在此情况下,深圳客带有恐慌性的疯狂入莞,也成了房价出现非理性跳跃式上涨的主要原因。

不过,随着东莞房价的水涨船高,深圳客入莞也慢慢变得理性起来,尤其是3月份曝出“中介丑闻”,给很多人来了迎头一棒,加之深圳3.25新政的提出,也让不少深圳客变得犹豫起来,市场观望氛围浓厚。随着深圳客入市的谨慎,进入二季度,“深圳客退潮”也成了东莞楼市界的热点话题。

尽管深圳客入莞步伐有所放缓,不少区域深圳客占比也有所下滑,但正如深圳房价难以下降一样,深圳客外溢的趋势也是不可逆转的,至今深圳客依然是东莞楼市的购房主力,活跃于泛临深片区一带。5、6月份,华为事件让东莞名声大噪,加之东莞地铁开通等利好因素不断,近来似乎深圳客又活跃了起来。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截止至上周,莞深两地楼市成交量价平稳,深圳周成交在700套左右,房价处60000元/㎡高位;东莞周成交2000套左右,房价约14000元/㎡。莞深房价差距仍在扩大,深圳网友纷纷调侃,自嘲“深圳房价高攀不起”,外溢,成为深圳客的必然选择。

涨价潮

有人的地方就有江湖,楼市热闹的地方总有“涨价潮”相生相伴,正如东莞楼市,在深圳客疯狂追涨、市场供需失衡和土地市场火热的多重因素影响下,“涨价”已成了顺势而为的市场现象。

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责任编辑:梁丽娟

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