东莞房价上涨遍地被“豪宅”？豪宅税已取消四个多月

　　在经历2008年触底反弹后，东莞楼市一路高歌。直到2012年，东莞至少七成住房“被豪宅”，这主要是由于当时东莞执行的仍是2007年房屋契税标准，凡是单价在6000元以上的住房均被列为“豪宅”，而事实上，当时东莞的房价早已突破“8”字头，“豪宅标准”较为牵强。因此，2013年普通住宅标准调高至一线城镇8654元/㎡、二线镇街6610元/㎡、三线镇街5717元/㎡。

　　在2014年8月的时候，东莞又一次调高“豪宅税”的起征点以促市。据悉，2014年是当时普通住房标准调整力度最大的一年，在满足建筑面积不超过144㎡、容积率1.0以上等条件下，单价超过10115元/㎡才算是豪宅。购买这一标准以内的住宅都无需征收3%的“豪宅税”，符合条件的100万元以上的住宅最高可减税1.8万。

　　2015年8月，东莞住建局根据过去一年房价的标准重新调整了房屋契税税率。以东莞城区、临深镇街为主的一线城镇房价单价低于11106元/㎡的都不用再交“豪宅税”，而二线镇街普通住宅的标准从7753元/㎡提高到7854元/㎡、三线镇街调至5943元/㎡。

　　购房税率不再限定交易单价和容积率

　　回顾东莞历年以来的普通住房标准，虽然税率起征点调整频繁，但对建筑面积、容积率的标准都有所限定且一直都没怎么变过，凡没有符合限定容积率、单价和面积的任何一点都需按“豪宅”的标准缴纳3%契税。

　　随着二胎政策的全面放开，改善型、大户型的购房需求激增，但按现有的豪宅标准，改善型住宅也都被归入豪宅之列，对购房者而言无疑增加看了不少额外支出。此外，由于东莞房价飙升过快，普遍过万元的均价让绝大多数的住宅都晋升为豪宅，在这种情况下，若是按原有标准征收豪宅税，容易加大购房者的购房压力。

　　为响应国家去库存，东莞自2016年2月22日起开始执行《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。房掌柜在市税务局网站上看到，新政取消了对1.0容积率和交易单价的限定，不再用以区分普通住房或豪宅，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

　　按照规定，首套住宅不再划分144㎡界限，90㎡以下住房税率统一为1%、90㎡以上的是1.5%，而第二套房的90㎡以下的税率从3%降低为1%、90㎡以上的税率调整为2%。另一方面，出售购买已有2年以上的住宅也不再区分普通住宅或豪宅，也就是说出售买进有2年以上豪宅，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税。

　　有业内人士认为，新政绕开了广州深圳等一线城市的同时废除了普通住宅三标准，能进一步带动东莞住房热销，而二手房2年以上免营业税也能极大带动改善型购房需求，特别是通过“卖一买一”实现换房的购房者将大大降低成本。

　　企石某中介告诉房掌柜，一直以来的豪宅税是相当不合理的，比如购买一套100㎡、总价约111.06万元的住宅，按原来税率标准需要缴纳的契税3%为33318元，按新政的话，需要缴纳1.5%约16659元，节省了一半的税费，“如果要算豪宅税，购房者和中介为了避税会冒险做阴阳合同。”

　　东莞中原策略研究中心总监车德锐分析称，2016年楼市的大基调是去库存，东莞政府会在税费方面减轻购房者的压力，通过减少契税尤其是二套房的契税减少幅度明显，主要是鼓励换房需求。特别是对于存量相对较大的别墅市场来说是极好的，有利于刺激购房者入市，从而消化市场积压产品，预计年初出台的税率新政难有调整。

　　按照新政，约有14个区域购买90㎡以上的首套房节省契税超过3万元，其中松山湖节省54774元/套、东城节省47600元/套、厚街节省45846元/套、企石节省42027元/涛、东坑节省39961元/每套;约有11个区域每套节省契税是2万元多元，有8个区域每套节省1万多元。