东莞楼市高考季之数学篇：能用数据表现的尽量不要文字

　　2006年“莞深同城” 房价破6字头

　　随着深圳房企入莞、东莞房价正值稳步上升阶段，深圳客对东莞楼市的观望关注开始转变为出手购买，莞深同城由此开始。

　　在深圳客的影响下，2006年东莞房价首次突破6字头。据了解，当年房价出现疯狂上涨，比如金地格林小城在2004年首次开盘时价格在3400元/㎡，在2005年的时候推出二期均价也不过3800元/㎡，但到了2006年3月该小区的均价涨上了4600元/㎡。

　　而市中心的大多数小区房价已涨到5000多元/㎡，比如景湖湾畔的均价高达5300元/㎡，不久之后，东莞房价便跨入了6000元时代，如8月开盘的尚书苑均价也达到了6300元/㎡并且迅速卖完，同年的御花苑在开盘时报均价8500元/㎡。

　　房掌柜查阅了2006年的相关数据发现，当年整体房价均价为4138元/㎡，较2005年又上升了约500元/㎡，基本保持了稳定上涨的步伐。

　　2007年塘厦土地楼面价高达15243元/㎡

　　2007年是楼市遭遇坚冰期的前一年，整个东莞市场都比较亢奋，除了拍出塘厦楼面价15243元/㎡的“广东高价地”外，开发商推货节奏和随意变价的频率也异常快速。

　　当年东莞房价比2006年上升了约900元/㎡，并在上半年得到了跳跃式上涨，月涨幅高达20%，主城区洋房总体均价高达6860元/㎡，同比上涨了31%，7字头甚至8字头成了部分热点区域项目的主流价格。而向来比较冷门的别墅产品价格也得到上涨，涨幅甚至超过200%。

　　有人说，2007年的楼盘明显看涨，房价一天一个样，就连二手市场也经常遭遇卖家反价。但在9月27日信贷调控政策出台后，东莞房价逐月下降。9月29日东城的宜景康源以均价7900元/㎡开盘，结果一些原本已认筹的购房者听到政策变动就取消了购房计划。

　　2008年房价大幅下降 4字头重现

　　2008年恰逢金融危机，整个房地产市场一片萧条，东莞商品房的成交量同比下降超过4成，普通住宅均价较2007年峰值约下降30%。

　　有媒体报道，当年东莞市场观望情绪浓厚，楼市供求均跌入低谷，开发商为了揽客不断加大促销力度，有些楼盘的房价向4字头靠近，高折扣纪录被不断刷新。例如，万科运河东一号推出一批7折团购房、光大景湖湾畔面向工行和建行实行7折团购活动，名门世家首付1成、晶城部分户型首付1.6万元等。

　　随着国家“四万亿元”救市政策的出台，东莞房价下跌的步伐被遏制住了，但开发商要想挺过寒冬，还需熬到2009年。

　　2009年房价缓慢回升 又踏上6000元征程

　　2009年初始，东莞开发商依然继续低价走货。据业内人士透露，那时候很多楼盘的价格都回调到2007年之前的水平，均价在4500元/㎡左右，甚至首套房首付只需10万元就能买到一套100㎡的房子。

　　3月份开始，东莞楼市开始热销，开发商酝酿着后期涨价。8月份开盘的宏远江南第一城均价5700元/㎡并受到热捧，开盘当天还没到中午就取消了所有的折扣还加推了十几套。紧接着景湖时代城、万科金域华府等楼盘也都热销，当时的均价分别是12000元/㎡、11000元/㎡。

　　等到10月的时候，东莞楼市整体住宅均价得到大幅度的提升。有数据显示，东莞10月份均价约6390元/㎡，基本没有5000元/㎡的产品面市，这意味着东莞整体住宅均价正式进入了6字头。