博文道：东莞金九 掀起多盘齐开序幕

一.上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年9月19日-2016年9月25日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2242套，总成交面积约为25.24万㎡，成交金额约为37.19亿元，成交均价约为14731元/㎡。

1)东莞上周普通住宅共成交了1672套,环比前一周1520套上升了10% ，上升的套数为152套；同比去年2003套下降了16.53%，下降的套数为331套；非住宅共成交了570套，环比上一周234套上降了143% ，上升的套数为336套；同比去年601套下降了5.15%，下降的套数为31套。

附：(2016年9月19日-2016年9月25日)东莞楼市每天成交套数表

2)东莞上周普通住宅成交面积约20.23万㎡，环比前一周16.59万㎡上升了22.49%，上升的的面积为3.7万㎡；同比去年21.71万㎡下降了6.4%，下降的面积为1.39万㎡。非住宅成交面积约5.89万㎡，环比上一周2.0万㎡上升了213.87% ，上升的面积为3.3万㎡；同比去年2.6万㎡上升了84.45%，上升的面积为2.2万㎡。

附：(2016年9月19日-2016年9月25日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约31.29亿元，环比前一周23.86亿元上升了31.15%，上升的金额约7.4亿元；同比去年22.57亿元上升了38.6%，上升的金额为8.7亿元；非住宅成交的总金额约为5.89亿元，环比上一周1.56亿元上升了194.74% ，上升的金额为3.3亿元；同比去年2.6亿元上升了约84.45%，上升的金额为2.25亿元。

附：(2016年9月19日-2016年9月25日)东莞楼市每天成交金额表

4)东莞上周普通住宅成交均价是15396元/㎡；环比前一周14379元/㎡上升了31.15%,上升的金额约1017元/㎡。同比去年10398元/㎡上升了48.07%，上升的金额为4998元/㎡。非住宅成交的均价为11983元/㎡，环比前一周12762元/㎡下降了6.1%,下降的金额约778元/㎡。同比去年11847元/㎡，上升了1.15%，上升的金额约136元/㎡。 

二.楼市资讯

1、楼市未来形势不容乐观

近日方正证券任泽平表示，房地产销售继续热闹，从一线向二三线蔓延，但一二线土地供给节奏仍慢，供求紧平衡格局加剧，未来形势不容乐观。房价连涨两年，政策是历次最宽容的。当前亟需防范金融风险，促进房市持续健康发展。

2、稳增长不能靠“土地财政”发力

地方政府对于稳增长的诉求，通过高歌猛进的房价和高企的地价可窥一斑。但是，稳增长不能靠“土地财政”发力。中央政府需要引导地方转变增长方式，寻找地方适合的产业和核心竞争力。

3、“十三五”投350亿元用于环保设施建设

根据《东莞市环境污染防治总体实施方案（2016-2020年）》，在环保设施建设上，“十三五”期间，全市将新增污水处理能力73万吨/日，新建截污次支管网2600公里；新建或扩建危险废物处理处置工程9项、严控废物处理处置工程3项、生活垃圾处理处置工程6项，这些项目总投资将达到350亿元。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前40）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四.土地动态

 五.市场需求