东莞下半年近23新盘入市 成交量高位前行房价稳中有涨

　　23个全新盘密集入市推新 公寓、别墅供应量不小

　　另外，据房掌柜不完全统计，下半年东莞预计还有23个全新盘密集入市推新。星河城市广场、保源达天御湾、罗马景苑·逸景湾、海德骏园、浙商大厦、碧桂园天誉、江海天悦、霖峰·壹山境、恒大御景半岛、合信高价地广场、华讯大宅、龙城雅郡、广源纳帕溪谷、东新御珑庭、虎门印象、三正瑞士公馆、凤凰台、伟隆国际花园、万科云城、中信红树山、中央美地、松湖云越以及德洲城共23个项目，均预估下半年将推出市场。

东莞七大片区房价图

　　从入市的纯新项目区域分布来看，东莞七大片区均有新盘布局。其中，临深片区、滨海片区、水乡片区、大石龙片区是主力供应区域，将分别有8、3、3、4个新楼盘将入市，而松湖片区和中心城区则潜在新项目相对较少。

　　在产品户型方面，据房掌柜了解，下半年新盘货源仍以刚需户型为主。其中，万科云城主推77-125平3-4房，恒大御景半岛推售75-212平非毛坯海景房，保源达天御湾首推87平2房和107平3房，江海天悦主打82-117平2-4房户型、德洲城推77-128平二房至五房等。

星河城市广场

　　而除了刚需产品持续发力以外，下半年东莞公寓和别墅供应量也是不小。房掌柜了解到，位于麻涌市中心的星河城市广场，预计7月底将推出20-80㎡商铺和50-100㎡公寓，东城北的王洲湾1号下半年也将推42-55平公寓，单价7字头起；而常平的桃源艺境下半年则主推157-270㎡山湖别墅。

　　此外， 除了全新项目以外，下半年东莞还有许多旧盘加推新品，主要有保利中惠悦城、光大山湖城、班芙春天、鼎峰尚境、万科珠江东岸、金地城南艺境、丰泰观山碧水·凌峰、新世纪颐龙湾、中天悦府、万科珠江东岸、光大锦绣山河、南部湾万科城、翔龙天地、湖景壹号庄园二期、沿海愉景湾、东江华府等多个楼盘。

　　业内人士分析认为，从去年到今年上半年，不少房企花了大价钱拿地，在当前楼市热度依然是比较高的情况下，下半年肯定会推出大量新品以回笼资金。在8月上旬到金九银十，将迎来下半年首次大放量，同时第二波推盘高潮会在年底和明年年初出现。